春天要来了？全球地产投资与养老运营模式寻路

　　伴随着中国经济快速增长，财富得到积累，中国企业开始放眼全球寻找更多机会。截止到2018年，中国境外投资总额已达到1.88万亿美元。从投资回报率来看，信泰资本算得上优等生。

　　全球投资什么

　　伴随着中国经济快速增长，财富得到积累，中国企业开始放眼全球寻找更多机会。截止到2018年，中国境外投资总额已达到1.88万亿美元。从投资回报率来看，信泰资本算得上优等生。

　　纽约、伦敦、芝加哥、悉尼…经验颇丰的创始人和国际化的团队在世界各地搜寻价值洼地。

　　5年内共投资约20亿美元，管理不动产资产超过100亿美元，涵盖高档住宅开发、办公物业、酒店及养老物业多个地产业态。

　　对市场的准确判断正带来丰厚的收益，早前悉尼一处物业，在实现预期收入后信泰资本成功退出。

　　位于纽约某项目更是预期能达到数倍回报，近年收购的养老资产包和酒店资产包也是被市场看好的优质项目。

　　对于高回报的投资秘诀，信泰资本创始人蓬钢曾透露，如果市场已经到了比较饱和的情况，到了周期比较高位的情况，就要避免开发项目。

　　他同时表示，从2016年开始主要的投资对象是一些现成的、有稳定现金流的物业，养老是一个值得进入的行业。

　　因此，9.3亿收购美国养老资产包后，信泰资本今年入手了英国养老资产包，前后合计收购养老物业百余处。

　　养老春天要来了？

　　积极布局海外养老市场的同时，信泰资本也看好国内养老前景。

　　中国60岁以上人口超过2个亿，提了多年的中国人口老龄化，这次是真的不远了。养老将会变成刚需，并且随着消费观念的改变，中国未来老人对养老院接受度也会更高，他们也是目前房产主要拥有者，消费能力相对以往更高。

　　那么，养老地产的春天真的要来了？

　　一直以来国内养老地产以做高端养老为主，前期投入大周期长，还未形成有效的盈利模式。反观国外，一些成熟社区内的中低端小型养老院更受欢迎、更有市场。医疗交通便利，又不离开原本的生活圈，这种模式或许更适合即将成为刚需的养老，更值得国内养老地产学习和借鉴。

　　11月23-30日，观点学徒计划·2018游学季—英国站，我们将走进信泰资本，三大业态五位高管分享豪宅、酒店及养老，同时分享海外地产投资方面的模式及养老地产的运营与国内养老地产方面的同与异。

　　更多活动内容，详见后附日程。

　　2018观点商业年会暨观点学徒计划

　　香港-英国站行程安排

　　· 11月20日抵达香港

　　晚上 香港愉景湾高层内部分享会

　　与查懋成先生及邓满华先生近距离探讨愉景湾特色小镇全产业链运作思维以及大盘综合开发模式的探讨

　　· 11月21日香港

　　上午 观点学徒计划·2018游学季—香港站

　　走进香港愉景湾，实地探访住宅、社区商业、文旅、物业、教育多位一体的环保绿色小镇成功运营之道

　　下午 开幕大会 新商业浪潮：重新连接

　　开幕聚焦：新商业浪潮 看得见的未来

　　市场洞察：新消费趋势下的模式创新

　　产业路径：城市更新与商业存量进退

　　价值图谱：商业地产投资与并购机会

　　行业风向：新零售与下一风口的想象

　　资本回声：商业与金融的不完美世界

　　下午 《2018中国商业地产发展年度报告》  发布

　　晚上 2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖典礼

　　· 11月22日香港

　　上午 观点学徒计划·2018游学季—香港站

　　          项目考察

　　11月23-30日观点学徒计划·2018游学季—英国站

　　· 11月23日

　　上午 前往剑桥大学

　　下午 走进剑桥这个智慧云集的科技小镇，挖掘文化教育与商业成功结合之路

　　晚上 观点学徒计划游学季·英国站开营仪式

　　· 11月24日

　　游学在剑桥——世界顶级教授授课

　　上午 John Glascock教授 授课

　　John Glascock，University of Conneticut 房地产和城市经济中心主任，曾任剑桥大学房地产研究主任，中国问题专家、房地产投资信托基金、住房政策、投资和资本市场专家以及跨境投资的专家，是当前英美学术及业界最著名的教授之一。

　　下午 Andrew Baum教授 授课

　　Andrew Baum，剑桥大学房地产投资荣誉教授、哈佛大学客座教授、牛津大学商学院专家、房地产及土地管理方面的专家，是当前英美学术及业界最顶级的地产教授之一。

　　晚上 剑桥校友、导师交流夜宴

　　· 11月25日

　　上午 参观国王学院、三一学院、圣约翰学院

　　领略国王学院的哥特式风格，圣约翰学院与金庸大侠的对联石，三一学院的经济与政治学习氛围。

　　下午 前往伦敦

　　· 11月26日

　　上午 走进 Galliard Home