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价值50万元的房月租2650元,是继续出租还是卖掉

2018-08-14 11:55 来源:湖北广播网

3线以上城市继续出租,不能卖掉,至少5年内是这样,三线以下城市可以考虑卖掉存银行。

在选择是卖掉还是继续出租,你得考虑两个因素

第一个要考虑的是看得见的收益

目前你的房租一个月2650元,一年31800元,年化收益是6.36%,这个收益绝对比目前的银行存款要高不少。目前就算50万存5年期,存款利率也只有4.5%左右。

也就是50万存款一年的收益大概是22500元左右,存款的收益比租金少了9300元,所以单从收益回报来看肯定是继续出租的。

第二个要考虑的是潜在的风险成本

找这个所谓的风险成本主要是房价的波动。假如未来5年房价下降20%,意味着你现在50万的房子将损失10万元。而5年时间你房租的收入是16万左右,扣除房价下跌的损失你实际的收益只有6万左右。

而50万存个5年定期得到的利息大概是11.25万,比租房实际收益多出5.25万。

所以如果房价下跌卖房存银行肯定是最佳选择。

那未来房价有没有可能下降呢?

我认为4线以下城市会下跌,3线以上城市至少5年内不大跌,甚至可能有所上涨。

最近几年我国房价经历了一个高速发展时期,不论是大城市还是小城市房价都像开了绿灯一样一路狂奔。但是未来这种情况可能会有所转变,特别是四线以下城市更是有可能出现房价下跌的风险,这里面的原因有几个:

一方面是市场的饱和,市场需求减弱,目前很多四线以下城市的空置率至少在15%以上;

另一方面是棚改货币化的收缩,这几年房价猛涨,棚改货币化功不可没,但是从今年开始棚改货币化将逐渐回归到实物补偿为主的政策上,因此拆迁户用于购房的资金将大大减少,以前那种一个拆迁户一下子全款买几套房的将很少出现;

再一个是四线以下城市人口未来会减少,这个里面既有人口流出,也有出生率下降的原因。

至于3线以上城市房价会不会下降,我个人下跌认为可能性不大。看看下面的数据就知道了。

结论是,3线以上城市继续出租,不能卖掉,至少5年内是这样,三线以下城市可以考虑卖掉存银行。

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