住建部发出了一个暗号

最近的房地产，政策、大事件、重磅发言与大数据共存，低调中的热闹，虚假背后的繁荣，都在诉说着这个行业过往的辉煌和如今的炎凉，旧模式向新模式的转换，阵痛中，艰难前行。

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上半场：楼市信心继续探底

1 、10月份国家统计局数据出来了：房企信心继续探底探底探底！

开发投资连续18个月维持负增长；

9月销售边际改善后10月再度滑坡；

房地产开发企业到位资金累计同比已经连续20个月下降。

总之，房地产依然不景气。

要知道，政策力度可是不小了。根据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年9月全国出台松绑政策达144次，创年内峰值，10月降至86次。

在9月密集的政策利好下，刺激部分购房需求加速入市，市场获边际改善，但是随着政策刺激力度减弱以及既有需求逐步释放殆尽，市场复苏持续性显露不足，10月销售端再度降温。资金面的承压，也让一视同仁满足房企合理融资的需求刻不容缓！

2、今年前三季度，全国住户存款增长14.42万亿元，总规模达135.62万亿元。

没人买房，按揭贷款不足，老百姓使劲把钱存进银行，信用卡未来的钱也不用了。

这不，银行急了。为了刺激信贷消费，近日，中国银行、工商银行、建设银行等多家银行相继发布公告，宣布信用卡持卡人每月少还100元内的欠款将被视作全额还款。

最近，多家银行存款利率下调，下调幅度从10个基点至40个基点不等。

银行想着法儿的，让你把存进银行的钱捣鼓出来，变着花样让你花钱。

3、近期，房企的几个新闻值得关注：

万科遭遇股债双杀陷入暴雷传闻，国资委强力背书，力挺万科，力证万科很安全，平息了这场风波；

沪苏两家国企就“毒地”问题上演撕扯大战。这个时刻，什么国企的“脸面”，都不重要了；

平安被要求收购碧桂园是传闻，但平安清仓碧桂园是真。三季度，多只地产股遭到了险资减持，包括保利发展、万科A、招商蛇口等，险资开始陆续撤出房地产市场了。

上面三件事，就是房地产行业的缩影。透过这个窗口，你可以看到，行业繁荣的时候，大家都忙着赚钱，风险被无视，封印在最底层，等到行业不好的时候，钱不好挣的时候，什么土地带病出让等奇葩事件都有可能发生，所谓的“奇葩”恰恰就是那些年掩埋下的隐患，出来混总是要还的！

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下半场：住建部首次清晰阐述新模式

11月8日，金融街论坛上，央行行长潘功胜表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。

近日，住建部部长提出，构建发展新模式，是破解当前房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，不适应解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新发展模式。

而且，住建部第一次清晰地阐述了房地产新模式的构成。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此进行解读。

1、理念上，坚持“房住不炒”的前提下建设“好房子”。

坚持“房住不炒”，这是房地产新模式的总前提，还要建设“好房子”，也就是老百姓需要的房子。这说明什么？不是不需要房子，无房户还很多，比如珠三角住房自有率不到50%，比如换房的潜力还很大。但旧模式下价格高、不以“人本需求”为导向的房子，不是大家需要的。现在房子卖不动，要么房价太高，要么用脚投票。

2、体制机制上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。

以人定房，就是摸清需求在哪里，哪些人需要房，需要什么房，在哪里建设；以房定地，就是需求是有的，需求的特征也是清晰的，就要倒推地在哪里，存量盘活和新增供地应该怎么安排；以房定钱，就是建这么多房子，出让这么多地，需要多少钱，从哪来。

3、抓落实上，实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

新模式要落地，就得有抓手，三大工程里面，城中村解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求，主要是配租型需求；保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求；“平急两用”公共基础设施解决的是新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。

三大工程为抓手的新模式，都强调要“以需定供”，有明确的需求群体；都有明确的供地渠道，比如城中村改造存量盘活、回迁地块，保障性住房明确“以需定建”、划拨供地；都有明确的资金来源，比如专项债、专项借款、低息贷款等等。也就是，要通过“人、房、地、钱”要素联动，让供给适应和匹配需求，让需求牵引供给，从而让供需能在高水平上平衡。

本质上，就是将旧模式搁置在一边，开辟新战场、新天地，挖掘新供给和新需求，让房地产能稳定下来。对于新模式，部长说，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。

拿地：

11月15日，成都迎来取消限地价后首次土拍。取消了近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土拍熔断机制，回归到以价高者得的模式。华润、越秀、龙湖、保利补仓积极。

华润所得地块位于青羊区蔡桥街道万家湾社区3组，培风路社区4组。建设用地面积44301㎡（66.45亩），规划建筑面积88601.3㎡，用地性质综合用地(含住宅)，起始价14.2亿元，成交价18.43亿元，成交楼面价20800元/㎡。

越秀所得地块位于成华区槐树店路26号。建设用地面积19457㎡（29.19亩），规划建筑面积58372㎡，用地性质住宅用地，起始价7.65亿元，成交价8.93亿元，成交楼面价15300元/㎡。

龙湖摘得JN10(251):2023-049地块。地块位于金牛区西华街道跃进社区4组，建设用地面积32594㎡（48.89亩），规划建筑面积81483㎡，用地性质为住宅用地，起始价9.74亿元，成交价9.74亿元，成交楼面价11950元/㎡。

保利竞得JN09(251):2023-048地块。地块位于金牛区金泉街道互助社区2、8组，建设用地面积42705㎡（64.06亩）；规划建筑面积85409㎡；为住宅用地；起始价10亿元，成交价10.25亿元；成交楼面价12000元/㎡，溢价率1.69%。

评级：

11月15日消息，摩根士丹利给予华润万象生活“增持”评级，目标价为51.24港元。

摩根士丹利发表研究报告指出，华润万象生活首三季营运表现强劲，旗下商场的同店销售按年增长24%，新增第三方合约建筑面积则达到4400万平方米，管理层更预测明年同店销售增长可达到10%。

融资：

11月13日，深圳市卓越商业管理有限公司发布关于2023年度第三期中期票据的发行公告，拟将通过中票融资5亿元，期限3年，由中债信用增进提供担保发行。近两个月内，卓越商管已经推进了两笔中债增融资。

除了卓越商管外，此前消息显示包括新城控股、美的置业等民企也将发行债券融资。同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等民企债券发行项目正在稳步推进中。这被视为央行积极落实中央金融工作会议指示精神取得进展。