楼市调控最严省海南，放松了！

近日，一份《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》（以下简称“通知”）在海南房地产市场流传，引发关注。

根据中房报消息，内容一共有三大项，主要涉及当前海南楼市调控政策的优化调整事宜。包括个人住房贷款中住房套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、不动产“带押过户”、二手房交易转让年限、人才购房政策，以及增加多孩（二孩及以上）家庭购买商品住房套数等。

另据媒体消息，12月18日下午，海口市住建部门召开会议，向当地房企“口头转达”政策变化，海南其他市县或将跟进优化调整房地产政策。

10条优化调整楼市政策是什么？

通知称，充分赋予城市政府房地产调控政策自主权，由各市县落实城市主体责任，因城施策实施调控。各市县政府可结合实际，自主选择并及时出台下列政策措施：

1.优化本市县个人住房贷款中住房套数认定标准。

2.调整优化本市县差别化住房信贷政策；鼓励银行业金融机构降低存量首套住房的贷款利率。

3.深化不动产登记和金融便民利企合作，制定落实本市县协同做好不动产“带押过户”的政策。

4.优化调整各市县已出台的、严于省级调控政策要求的相关条款。

5.优化调整二手房交易转让年限等限制性条件。

6.优化调整有关产权式酒店、酒店式公寓的限购政策。

7.在坚持不得将商业、办公类项目变相开发建设成为“类住宅”项目的前提下，对于存量项目可优化调整“商业、办公类项目产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”的限制性政策。

8.结合经济发展、招商引资、产业结构等具体需求，制定本市县的急需紧缺人才目录，优化调整人才购房政策。

9.对多孩(二孩及以上)家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。

10.加强市县房地产调控政策与公积金政策联动，加大职工提取住房公积金直接支付住房首付款、住房公积金贷款不见面审批等政策的落实力度。

“在上一轮调控中，从省级行政单位来看，最严的非海南莫属。”业内人士分析。

2018年3月，海南祭出史上最严的楼市调控，首开“全省限购”之先河，需5年社保，5年限售，7成首付，严厉程度可见一斑。

“全域限购”的具体措施包括五条，核心的三条为：

一、五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向该市县居民家庭销售；

二、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

三、在上述区域之外，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。