房地产有望2024年上半年企稳

国家统计局发布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体看70大城市，房价分别出现了新建住宅59城市下调，二手房69城市下调，累计超91%的城市房价在11月下行，创造最近多年的纪录。多年来，首次出现二手房无一城市上涨的现象。

　　1-11月房地产调控政策累计高达930次，各大城市持续不断释放房地产政策红利。

　　公积金政策是各地发布楼市政策中的重点。江苏、广州、青岛等地调整公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款额度、支持公积金贷款购买法拍房、支持公积金支付首付等相关举措。其中，广州执行公积金“认房不认贷”。

　　此前，一直严格调控的昆明、厦门、长沙等城市，开始出台放松限购政策，包括放松限购区域范围、放宽购房限制等。

　　特别值得关注的是，作为一线城市的深圳下调了二套房首付标准，加入房地产宽松城市，给市场更多期待。当下房地产政策依然维持高压的只剩北京和上海。

　　目前，房地产行业困境并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化，但购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

　　对于后市，笔者认为，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产迎来政策底。

　　12月开始，北京、上海全面松绑首套房二套房首付等政策，有望在年底拉动市场逐渐企稳，2024年一季度出现小阳春的可能性很大。整体看，房地产市场可能在2024年上半年逐渐企稳。