北京、上海的楼市先后发生重大调整。

一是调整了普通住宅的标准，普通住宅的认定不再看房屋总价，在原有基础上将普通住宅的面积标准提升到144平方米。除此之外，北京市还修改了原本的价格认定标准，而上海则是直接取消了房屋价格这一标准。

二是降低了首付比例。首套房首付比例统一降至30%，二套房则根据区域的情况，分别降至50%和40%。

三是房贷利率的相关调整。北京市的首套房贷利率最低为4.2%，上海市的首套房贷利率最低可达4.1%，贷款年限都可达30年。

北京、上海的这两座城市的政策调整，传达出了什么信号？又将会为楼市带来哪些变化呢？

首先，调整普通住宅的认定标准，会让更多家庭享受到税收政策。此次调整普通住宅认定标准，让市面上的普宅占比从三成提高至七成左右，这也就意味着更多人在进行二手房交易时可以免征增值税。甚至相关的个人所得税也将降低。此举将进一步促进房屋置换，促进房地产市场流通。

其次，降低了首付比例，一定程度上降低了购房门槛降，是在鼓励刚需和改善需求的购房人买房。虽然房屋总价变化不大，但是降低了首付比例和房贷利率，在一定程度上会减轻购房人当下的经济负担和还贷压力。

最后，促进中心城区人口疏解。北京、上海等超一线城市，中心城区和边缘城区之间的人口差异很大，此次北京、上海虽然统一降低了首套房的首付比例，但是对于第二套房的首付比例还是因区而异的。此举将在一定程度上鼓励大家到其它城区购房，但是想要进一步疏解中心城区的人口，则需要边缘城区发展其相关的配套设施。

上述政策可能在短期内会对楼市造成较大的影响，但是，能否止住房价下跌趋势现在还不太好说。新政固然好，但是老百姓的购买力以及对楼市的信心等也对房价的变化有着直接或间接的影响。不过，新政应该能从一定程度上推进“去化”进程，有效激发二手房市场活力。尤其是在短期内可能成效比较明显，长期影响还需要时间来验证。

需要提醒广大购房人的是，新政虽好，但仍需保持理智。政策在变，但是房价始终变动不大。因此，我们要按照自己的需求和能力来购房，综合评估当前的经济能力以及未来的还贷能力。此外，牢记住房不炒这一大原则，不要抱着囤房、炒房的心态来购房，