二手房崩塌，69城都在跌

二手房也是如此，90㎡及以下户型跌得最惨，环比下跌1.4%；144㎡以下大户型最抗跌，仅下降了0.1%。

来源：国统局

这也反应了合肥房地产市场的一大趋势，随着改善需求逐步成为主流，小户型越来越不好卖，总价相对较高的大户型反而比较保值。

NO.2|贰

政滨高多套二手房降价

从70城房价的数据也能看出，房地产市场下行趋势严重，特别是二手房市场，跌得不要太惨。

为此，我也在贝壳上找了一些合肥代表性二手房的最新成交均价：

1、曾经火的一塌糊涂，高峰期能卖到3万+的祥源城，最新成交一套74㎡的两室大高，单价2.09万/㎡。

2、滨湖旭辉御府，去年上半年还能买到两万四五一平，最新成交一套77㎡的两室大高，单价1.69万/㎡。

3、保利和盛公馆一套83㎡的两室大高，低于挂牌价11万，单价1.75万/㎡成交。要知道，在市场高峰期，该盘可是有多套房源3万+成交的，现在这个价格，可以说直接腰斩。

4、合肥科大附中学区房金濠优活城，最新成交一套39㎡的一室户型，单价2.1万/㎡。相对于上半年的3万+/㎡，直接跌了一半。

5、政务恒大华府一套184㎡的户型，低于挂牌价46万成交，单价23998元/㎡。相比较去年下半年3万+的均价，跌了最少六七千元/㎡。

合肥楼市实拍

除此之外，合肥四大老城区还有大把房源，低于1万/㎡成交。

如：

1、蜀山西二环的公园道壹号恢复楼，95㎡小三房，单价9954元/㎡成交；

2、蜀山金寨路旁的农行宿舍，一套79㎡小户型，单价7904元/㎡成交；

3、瑶海郎溪路旁的新海家园，92㎡户型，成交单价9482元/㎡。

4、庐阳荣城花园北苑一套96㎡的三室户型，成交单价8888元/㎡。

当然，合肥也并不是所有的二手房都在跌，像一些品质次新房，如滨湖印、公园里等都非常保值；双玺、栢悦公馆、玫瑰园等豪宅，依然能有千万级豪宅成交。

这也反应了当下二手房的一些趋势：

1、临近年底，很多房东都在以价换量，普遍都在降价卖房；

2、没有学区加持的老破小、两房等过时产品，正在逐步被市场淘汰。

3、学区房跌下神坛，部分成交价格接近腰斩。

合肥楼市实拍

NO.3|叁

结语

再来谈谈合肥的新房，其实情况也很不乐观。

瑶海某盘，首开钜惠返场指定房源送车位；肥西某89㎡特惠好房，原价112万，现价100万就能买到；运河新城某盘，最新推出的工抵房，相比原价至少便宜了20万每套；新站数个楼盘更是推出了首付5万的活动，开发商免费帮你垫资。

可以说，不管新房、二手房，现在的形势都非常严峻。那么，房地产市场什么时候会好转？

笔者认为，现在首要解决的是买房信心问题，还有房企接连不断的暴雷。只要这些问题解决了，楼市才会真正的回暖。

当然，这些问题都不是短期能解决的，至少需要好几年的时间。但随着最高层工作会议定调，加快推进三大工程，积极稳妥解决房地产风险，以及北京、上海两大一线城市购房政策放开，明年上半年的房地产市场，大概率会有所好转。