金茂“颠覆”金茂府

中国房地产行业已经从住房短缺发展到了住房过剩的时代，如何在从“量”到“质”的变换中抢得先机，如何抓住改善型需求的痛点成为头部房企在产品迭代和焕新中思索的新命题。

从1.0时代会呼吸的房子到2.0时代会思考的房子再到如今3.0时代自然生长的社区，中国金茂正在向市场给出自己的答案。

聚焦审美、体验、功能等多维度人居需求，金茂府3.0聚齐了“一核四美两配套两服务”九大维度，即“科技一核”，立面、园林、精装、户型“四美”，以及带来高阶烟火气和尊崇生活感受的商业和会所“两配套”，生活和圈层“两服务”。在集齐九大维度的基础上，金茂府3.0打造出“自然生长的社区”，全面提升业主的社区居住体验，为市场带来更美的金茂府。

从1.0到3.0 不断进化的科技内核

“硬核科技”，不仅是金茂府产品的核心标签，也是金茂府产品更迭中的核心竞争力。

当“会呼吸的房子”面世时，金茂府让“科技改变生活”成为现实。

第一代金茂府产品从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素入手，整合地源热泵、毛细管网、全置换式新风等国内外核心科技系统，给业主提供空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的人居环境。

金茂府1.0版本抓住了改善群体对于健康人居的需求，围绕健康生活的必需，让绿色、健康、科技住宅深入人心，市场上掀起了一波金茂府热潮。

但是，1.0版本的科技瞄准的仅仅是阳光、空气、水等基本生命元素，到了2.0版本，十二大核心科技系统全新面世，聚焦智慧社区和智慧服务，让科技可以实现个性化定制，将“舒适感”提升到个性化体验的新阶段。

如今的金茂府3.0升级，是在2.0产品基础上深化五年后的结果。通过对城市年轻财智人群生活方式的潜心研究与深入洞察，不断探访全球领先的高端住宅社区和顶奢酒店等人居空间，金茂府将产品升级的视野从房子延展到社区，将设计思路从住宅拓展到财智人群熟悉、偏爱、向往的国际化高端酒店，为客户带来“自然生长的社区”和更多酒店式的高品质生活和服务细节。

在科技升级方面，金茂府3.0将风井和管井外移，从而实现更安静的生活空间；将能源机房和新风机房可视化，从而实现更透明的机房监测；以更成熟的新风设备热回收技术实现更节能的需求。

从1.0到3.0，从引入科技到定制科技，从提供生活基本元素到改变生活方式，从产品到社区，金茂府这一路走来，以科技为先导，实现了以科技改变生活，用科技改善生活。

据悉，金茂府3.0将从“科技一核”“社区四美”“两配套两服务”九大维度入手，全面提升业主的社区居住体验。

不只是科技 金茂府3.0更重服务

如今，金茂府项目以领先的品质已经获得超25万名业主认可，不仅如此，金茂府产品线已经在国内形成独特的圈层效应，并成为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率最高的产品线之一。

比如，北京东叁金茂府在业主调查问卷中发现，项目40%以上业主具备硕士及以上学历水平，更有36%的业主拥有海外留学经历，具备世界一线眼界与审美。

这也意味着，业主在选择金茂府的时候，不仅仅在选择一个住宅产品，而是选择一种生活方式，社交圈层和文化氛围。

基于此，金茂府3.0也升级了“两配套两服务”。“两配套”中，沉浸式业主会所拥有行政走廊、健身空间、恒温泳池、儿童活动区、私宴厅、茶室、书吧等，满足日常工作、会客、休闲、娱乐等所需；另外的高定社区配套，也是精准地打造社区商业，使得生活更加丰富和便捷。

“两服务”中，定制化圈层服务和酒店式物业服务更是金茂府对于财智人群生活方式的研究，参考全球高端住宅社区和顶奢酒店等人居空间，从而更好地满足改善型置业群体对生活方式、圈层社交和定制服务的需求。

29城71府 金茂府引领改善人居时代

2009年，中国金茂竞得北京广渠路15号地块，并以广渠金茂府一鸣惊人，打造出国内科技健康住宅代表作。至今，金茂府已布局全国28座城市，69座金茂府成为国内最具规模的高端住宅产品线。

12月，全国首座金茂府3.0作品在天津亮相，让更美的金茂府有了实体的触感。

作为首发之作，天津体北金茂府洞悉新一代财智人群审美提升年轻化、功能需求精细化等趋势，在立面、园林、精装、户型持续发力，让“四美社区”成为心之所向。

金茂府3.0的建筑立面将采用更现代的设计语言，打造全面屏光幕的流光立面。在社区园林打造上，更强调微度假设计理念，为居者营造治愈身心的景观体验，打造移步异景的松弛感慢生活。

在打造“酒店式归家体验”的维度上，将酒店化高级配置的公区、配套放进社区，隐世酒店级环岛落客区、七重归家礼序等，以造酒店的方式造社区，成为新府高级质造的基本理念。

在户型上进一步创新，金茂府3.0为业主提供跑道阳台、酒店式主卧套房、LDKB+X

空间场景共融等户型创新设计，并通过高窗地比带来与窗外自然有机交融的居住体验。同时，还对户内精装全面提升，在设计雅致时尚的同时提供强大的收纳效果、人性化的高品质工艺细节设等。

据悉，除了天津体北金茂府已正式亮相外，西安科技路金茂府、上海中环金茂府即将隆重登场，2024年，苏州狮山金茂府和西安曲江金茂府也会陆续亮相。

随着金茂府3.0在全国各地落地生根，集齐“一核四美两配套两服务”九大维度的府系3.0也将引领新一代改善人居。