投资客套牢白石洲拆迁房

2024年1月1日-1月9日，深圳二手房网签量为440套，新房网签量为1105套。

最近，某论坛一帖子吸引来了7万多的关注。

帖子的主人是一名15年的“老深漂”。2008年刚来深圳时，只因不想交租，就在罗湖花了8万多买了套40平左右的1房。结果没想到，一晃十几年过去，自己房子所在的村落田心村竟赶上了旧改拆迁，而这位“老深漂”大哥也有幸荣升成为深圳人人羡慕的“拆一代”。

幸运从天而降，虽然没有一夜变身成为“亿万富翁”，但也让这帖子里的幸运儿身价翻了几十翻。

罗湖田心村附近的商品房小区，成交单价在7万左右。比如嘉宝田花园，去年年底，成交单价6.89万/平。

若按照1比1的赔付标准来看，40平小户型也可等比赔付40平左右小户型，按照周边成交单价来看，所赔付的房产总价可达275万左右。

2008年8万买来的房产，现如今获赔付270万左右的商品。16年的时间，幸运儿身价翻了超30倍以上。

时代赠予的幸运，引来了大部分网友羡慕的目光。

在深圳这样的旧改造富神话从来不是个例，深圳的核心区域更是“一夜暴富”核心制造区。

2019年，南山区白石洲旧改项目中，有超过20%的户主拆迁面积超过1000平，能获得接近5000万赔偿。这些村民早已靠着拆迁款实现了财富自由。

“拆迁村民”成为了很多人想要成为理想“职业”，加上拆迁“合同房”不受名额限制，因此，很多炒家开始不断涌入“合同房”市场，房价泡沫不断攀高。但没想到的是，近两年突如其来的楼市寒冰，却让幻想逐渐破灭。

陈生就是其中一位被拆迁房套牢的受害者，虽然目前在考虑换房，但是在推进换房这件事上，却有心无力。

只因当年在白石洲拆迁房进行盲目投资，他被牢牢套住了。

2014年7月白石洲项目列入《深圳市2014年城市更新单元计划》，并于2018年底，白石洲改造专项规划获得正式批复。2019年，拆迁补偿协议签订。

当时的大冲旧改已经成功赔付，高标准的交房质量、以及市场攀高的成交价，让很多炒家更加坚定了拆迁赔偿的“投资机遇”。

白石洲旧改也就成为了他们想要从拆迁中“获取暴利”的最好标地。

当时的陈生也选择加入“拆迁户”的队列中。

2021年，白石洲“合同房”单价已经被炒到11万/平，而同地段内周边商品房小区更是疯狂，成交单价已经突破20万/平。综合比较了价格以及未来升值潜力，最终，陈生选择了白石洲，总价1000万左右一次性付款买下了一套“合同房”。

然而，陈生万万没想到的是，刚刚买完就遇上了深圳史上最严厉调控。208指导价将楼市房价直接卡死，成交量大幅下滑，再加上疫情对于市场经济的严重内耗，楼市更是萎靡。

将近3年的成交下滑，也将楼市信心彻底“掏空”，就连白石洲周边的网红神盘华润城也随大势败落。华润城1期最新成交的89平3房，成交单价从20万/平降到现在的13.8万/平，逐步与指导价靠拢。

对于白石洲一期项目，同样面临滞销的局面，甚至有的户型单价仅8万/平，却开盘至今无人问津。

从开始的不敢相信，到现在必须妥协面对，面对白石洲的现况，陈生已经陷入煎熬。

若现在按照“合同房”再次出售，目前市场价已经跌至7万/平，无疑是亏本的。若按照开发商1:1的赔付，陈生可获赔一套110平左右的房产，但看看当下的市场成交，白石洲1期均价8万的110平都没办法卖完，更不用说白石洲二期、三期的入市情况。

白石洲航母级别的大型旧改社区，卖不出面临的只有降价，到那时的商品房又能卖出多高的价格，相较于现在是涨还是跌，没有人能判断。

对于白石洲二三期的商品房赔付，陈生已经不做期待，直言“不管政府批到了多少都出手。”

面对市场的残酷，除了未知的等待外，陈生别无他法，同时他也将“合同房”对外挂出，若有人愿意接盘，多少钱都可以卖。

这几年的调控下，楼市房价逐步回归，商品房楼市泡沫褪去，真正的价值正逐渐显现。3年前高价入局“拆迁房”市场的投资客们，同样面临亏本的局面。