房屋抵押250万，房子却卖210万，中介已经没办法

现在卖房的业主真的太难了，难不是因为卖不出去，而是因为房子就算卖了，还不够还给银行的贷款。

近期，福州五凤兰庭某业主，挂牌一套125平米，258万的房子，中介估值210万以当下的市场能够成交，然而业主却不干了，经过一轮沟通之后得知，这位业主之所以要挂牌258万的原因，是因为在银行抵押了250万，预留的8万是给购房者砍价用的。

今年，像这样的业主越来越多，前不久刚看到许多法拍房都有此类型的情况，2017年与2018年房价处于高峰期，房屋的估值也相对较高，银行抵押贷款的金额是评估价的8成。这几年房价下跌，剩余的2成跌没了不说，甚至已经超过预留的部分。

因此，几年前，但凡是在银行做抵押贷款的房屋，现在房子本身的价值，都已经没有当初抵押出来的金额那么多，这也是导致多数业主选择摆烂，躺平，断供的核心原因。通俗的讲，这套房子宁可不要了，也不愿意垫钱进去还给银行。

五凤兰庭位于鼓楼区，铜盘路，靠近省军区附近。虽然是坐落在经济文化中心为一体的鼓楼，但它却属于鼓楼的边角位置。北侧靠着五凤山山脉，穿过马鞍山隧道，便是闽侯地界。周边唯一能支撑人口人流发展的软件园，如今也被高新区给分流了诸多公司。片区的发展，一时间看不到希望，只能作为一个刚需的生活区。

五凤片区拥有三大安置房，凤舞家园，凤仪家园，丞相坊小区，加上五凤兰庭一至八期。一条丞相路的两侧，便有8000户业主，稳定的居住人口25000多人，周边没有大型的商超，也没有医院，更没有商业写字楼。

反倒是有五凤山公园，大腹山公园，福山郊野公园等休闲配套。加以铜盘小学此前属于部队子弟学校，现在又成为鼓楼实验小教育集团内的小学，也更名为鼓楼区第二实验小学，称不上优质的学区，但对比鼓楼区以外的学校配套，它也相对不错。同时，铜盘五凤片区的小户型房源较多，社区也不显得老旧，房价也是鼓楼区的低洼之地。

这就让诸多鼓楼区上班族，最佳的选址，不仅可以考虑到居家，也能兼顾到学校的教育，更能够以低首付，低总价的方式买入。商圈内，每月的交易量少则十余套，多则二十几套。

前述这位业主，这套房子是五凤兰庭六期，在丞相路路口的位置，属于最早一批的安置型商品房，小区内共有10栋楼，物业管理较为一般，外墙是红色方砖修饰，部分楼梯房，部分电梯房。

业主挂牌出售的这套房子沿街一栋，是电梯中层的房子。因为物业管理一般，电梯使用多年未更换，内部空间狭小，入口处到处都是去除小广告之后的印记，显得较为杂乱。虽有电梯，但小区的环境是导致它成为整个五凤兰庭，价格最低的一期的原因。

中介给这位业主定价1.7万的单价，我个人觉得十分的合理，这位中介小哥也相当的专业。据我所知，前不久：

水木菁华成交一套134平米，235万，成交单价17500元/平米；

五风兰庭六期成交一套105平米，178万，成交单价16900元/平米

丞相坊小区成交一套90平米，178万，成交单价19700元/平米；

通过近期的成交价格判断，五凤兰庭六期这种125平米的大户型，成交单价定位在16000元/平米并不过分，符合当下购房者能够接受的心理预期价格。而两万的单价，甚至都可以买到大儒世家这种纯商品房小区，或者是更靠外围的梅海园小了。

综合当下的市场来看，现在能够成交的房子，往往都是价格做了比较大幅度的调整之后，购房者达到了心理预期值，双方才能够实现交易。

对于多数业主来说，明知当下市场行情，仍不愿意调整价格，那是因为他们本就没有指望能够卖出，只是希望能够碰碰运气，有合适的价格也就蛮卖的一种态度。

再者就是像这位业主一样，房子卖掉还不够还给银行，不如直接就放弃卖房，把房子交给银行，让银行进行拍卖处理。

小编认为，不论当下的市场行情如何，建议不要走到最后拍卖的环节，我见过很多拍卖的房子，最后都比我们给出的价格要低，即使房子拍卖成功，欠银行的钱依旧要还。