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多个城市调控祭出新招 这些调控政策你都看得懂

2018-08-16 09:26 来源:湖北广播网

近期,住建部约谈多个城市,再度要求把控楼市,因而进入 8 月以后,全国各城市又出现了 " 调控潮 "。

近两年调控政策五花八门,隔三差五的升级调控政策。苏州自然也不例外,经历了几次不同程度的政策收紧,那么全国各地的楼市调控处于什么水平?下面就一起来看看吧。

深圳:" 新四限 " 出台

当前,深圳的政策被誉为全国最严调控。7 月 31 日,深圳出台新的调控文件,文件中主要由如下几条政策:

1. 暂停公司买房;

2. 公寓限售 5 年、住宅限售 3 年;

3. 新供应土地上公寓只租不售;

4. 离婚 2 年内购房者首付款比例不低于 70%。

以上四条被楼市业内成为 " 新四限 "。在此之前," 老四限 " 为限购、限贷、限价、限售,深圳早已全占了,同时据有关部门统计,深圳首套房贷平均利率达 5.6%,为四大一线城市最高。

不仅楼市有调控,深圳对于土地出让也有着严格的限制,去年深圳出台文件称中心城区将不再新增建设用地,且近两年深圳土拍地块大多都有着最高限价。

深圳如此严格的调控,在其它城市尚未有类似政策出台前,深圳恐怕都要顶着 " 最严调控 " 的名号了。

北京:多管齐下治乱象

北京作为首都,也是 " 房住不炒 " 最积极的响应者之一。除了 " 老四限 " 以外,前几日北京市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会还集中约谈了全市各大网站,要求下月起网站不得随意挂房源。

除了在网站信息方面加大监管,北京当前首套房贷利率已普遍上涨 20%,据有关媒体爆料,北京甚至有部分银行网点将首套房贷利率提升至上浮 40%。

不仅管新房、二手房,北京还管租房。今年 6 月,北京还有文件指出逐步将个体住房租金纳入监测监管。北京当前已有只租不售地块入市,租购同权政策的落实与完善,也对楼市调控有一定的作用。

北京当前的调控较之深圳有过之而无不及,且北京是多管齐下,与深圳可谓齐头并进。

上海、广州:一线城市偃旗息鼓

上海

广州

上海当前的调控主要表现为:限购、限贷、限价、限商。

限购是指外地人须缴纳 5 年社保才可买房,在这一方面,四大一线城市均严于其它城市,当前苏州对于外地人购房的条件仅为缴纳 1 年社保;在房贷方面,上海普遍执行首套房贷利率上浮 15%,有趣的是前几日曾传出上海有银行要降低首套房贷利率,但消息传出后立刻被相关银行否认;上海的限价政策还伴随着摇号选房,使得恐慌性购房现象减少;而限商则是指停止新增审批、严控即将上市的、在建的和存量,明确商办不得在户籍、入学、 公用事业收费等方面参照住房。

虽然上海还未有限售政策,但上海也在发展租赁住房,长租公寓也有了一定的发展。上海近期的土拍也多以低溢价成交,这样的态势甚至蔓延到了环上海区域的昆山花桥、吴江汾湖等地。

广州同样有限购、限贷政策,其中还增加了单身人士限购一套住房、购 144㎡以上非普通住房首付不得低于 7 成等政策,且对于公积金贷款也有着要求,本地户籍须缴纳 1 年以上、外地户口须缴纳两年以上才可进行公积金贷款。

在贷款利率上,广州首套房贷普遍上浮 10%,部分银行会有上浮 10%-20% 的情况。此外,广州也在大力发展长租公寓。

尽管上海、广州调控政策看似不如北京和深圳严格,但两城楼市近两年都处于平稳期,可见调控起到了效果。

至此也可以看出,一线城市是对楼市反应最灵敏的,因而调控也是相对有效的。

南京、杭州、苏州:新一线从严代表

南京、杭州、苏州的调控政策大体相同,三座城市都有着限购、限贷、限价,且管控较为严格。其中杭州外地人购房须缴纳两年社保,南京、苏州外地人购房须缴纳一年社保。在首付比例方面,三城的首套房首付比例均为至少 3 成;在二套房上,三城均分有贷款和无贷款的情况,名下若无贷款,南京不同区首付比例不同,最低首付比例在 3 成到 4 成之间,苏州则须缴纳 5 成以上首付,杭州须缴纳 6 成以上首付 ,若名下有贷款未还清,南京须缴纳 5 成以上首付,苏州须缴纳 8 成以上首付,杭州须全款;南京、苏州第三套房须全款购买,杭州则无法购买第三套房。

在贷款利率方面,南京、杭州、苏州三城均为普遍上浮 20%。三城也在租购并举政策方面出台了相应的文件。

三城还有一些各自独有的调控政策。南京在近日出台限制企业购房政策,杭州有单身限购 1 套、企业购房 3 年内不得交易等政策,苏州近日出台了五年内提前还款须缴纳违约金的政策。

从上述政策中,看似南京、杭州较苏州更加严格,但这两大省会其实有 " 扣分项 "。南京今年出台人才引进政策,40 周岁以下本科可直接落户;杭州今年亦出台了 45 周岁以下本科直接落户的政策。人才引进政策相当于给 " 外地人限购 " 以及 " 外地人买房须缴纳一年 / 两年社保 " 的政策开了一个口,而苏州没有这样的政策。

综合来看,三城调控各有千秋,结合三城房价在新一线城市中处于前列,因而南京、杭州、苏州调控取得了一定的成效,且调控政策有了一定的创新。

西安、成都、武汉:" 老四限 " 招数快用光了

成都、西安、武汉

目前多数新一线城市调控都占着 " 老四限 " 中的三到四个,首套房贷利率也达到了上浮 10%-15% 的水平。

但新一线城市大多又出台了人才引进政策,而南京、杭州两城对于人才落户的要求明显高于西安、成都等城市,其中武汉更有大学生买房可打八折这样的政策,因而综合来看,西安、成都、武汉这类新一线城市调控虽严格,但也有一些小口子开给了城市所需的人才。

目前全国大多数城市都有不同程度的调控政策出台,在严格程度上,三四线城市则不及一二线城市,但也能够起到控房价的效果,抑制投资客炒房。

多个城市均秉承着 " 房住不炒 " 的原则,共同维护楼市稳定,促进经济平稳健康发展。

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