南京万科金域蓝湾竞拍成交

最近，张女士成功以277.49816万的价格通过法拍网抢得一套位于南京市江宁区秣陵街道清水亭东路9号万科金域蓝湾16幢3208室的住宅，建筑面积为114.45平方米，法院评估价为431.2466万。这套房子的起拍价为241.49816万，在竞拍过程中，有5位买家交了保证金参与竞拍，经过25轮的激烈角逐，最终由张女士以277.49816万的价格成功拿下。那么，张女士拍下这套房子，能够捡漏多少呢？

从法院的竞拍公告上，我们得知这套房子的详细信息：拍品名称为南京市江宁区秣陵街道清水亭东路9号万科金域蓝湾16幢3208室不动产，房屋建筑面积为114.45平方米，房屋用途为成套住宅，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。房屋情况为已占有，占有人承诺拍卖成交后搬出，特别说明为本拍品可能存在物业、水、电、气等其他欠费情形，具体请竞买人自行核实。税费负担情况为按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿。

详细了解了房子所在的万科金域蓝湾小区后，发现它距离地铁1号线小龙湾站1130米，周围有新城医院、21世纪国际商业中心、俊杰广场、艾淘淘时尚街区、鑫海洋百货、21世纪太阳城购物中心、江宁开发区滨河体育公园等配套设施。旁边有南京北京东路小学、江宁开发区学校、潭桥小学、北京东路小学分校、南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校。

调查了万科金域蓝湾同等面积的二手房价格，挂牌价大约在2.8万/平左右，同等面积的市场二手价约为320万左右。

这套房屋是成套住宅，内部简单装修，南北通透，采光好，房屋位于32楼，属于高层。房屋总体维护良好，居住人承诺拍卖成交后搬离。

张女士以277.49816万的价格拿下这套房屋，相较于市场价捡漏了42万左右，捡漏空间一般。这套房子所在地理位置一般，距离地铁1号线小龙湾站一公里左右。房屋所在的小区绿化环境好，小区自带幼儿园、会所、菜市场和社区等，会所提供各种娱乐功能。居民生活便利。总的来说，这是一套具有性价比的房子。