郑州楼市大概率会发生这些事

2023年，房地产市场呈现出诸多的新变化，受到了行业内广泛关注。展望2024年，房地产市场又将出现哪些新趋势？ 郑州楼市又将如何发展？通过对2023年的摸索和探究，我们预测到2024年郑州楼市大概率会发生这些事……

1、 楼市政策继续放松

据新华社12月12日消息，中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。此次会议上，提到2024年经济工作的总体要求时，除了“稳中求进”，还首次提出“要以进促稳，先立后破”的新提法、新表述。

紧跟“先立后破”的主基调，针对2024年国内房地产工作，上述会议提出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对此，国内不少行业研究机构表示2024年政策有望持续宽松，供需两端政策均有发力空间。有业内人士预测，郑州作为楼市“风向标”，自2023年以来，已经率先多次出台房地产利好政策，后续或将继续加码刺激政策，针对购房补贴、公积金政策调整等方面或将有所动作。

2、 城中村改造按下“加速键”

2023年以来，城中村改造在中央及各部门重要会议中多次被提及。

7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，郑州被列入35个国家政策支持的试点城市之一。

11月，郑州7个城中村改造项目举办集中开工仪式，涉及航空港区滨河新居、高新区赵村、中原区赵坡、金水区陈寨、二七区荆寨红花寺、管城区姚庄郎庄、惠济区古荥等7个城中村，标志着郑州市城中村改造工作按下“加速键”。

3、降息仍有空间

2023年12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上月持平。自2023年9月份以来，LPR已连续四个月“按兵不动”。

对此，有专家表示，2023年的中央金融工作会议提出，“加大政策实施和工作推进力度，保持流动性合理充裕、融资成本持续下降”；央行2023年三季度货币政策执行报告指出“增强LPR对实际贷款利率的指导性，推动实体经济融资成本稳中有降”；此外，中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”。这些都意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。

4、楼市进入“好房子”时代

记者发现，“好房子”成为最近两年全国住房城乡建设工作会议里的高频词汇。

2023年的会议内容中，在总体理念方法上，提出以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

2024年，预计郑州楼市将进入“回归产品价值”的新阶段。购房者会更关注房屋价值本身，以往“闭眼买入”的心态逐步烟消云散，开发商在设计产品时，重心也会从“拿来主义”转向内在的本源探索，开始深究设计理念、产品品质、选材用料、空间拓展、居住功能等层面上品质人居的本义，而“好房子”也会更具备市场潜力。

5、现房销售成常态

在2023年初举行的河南省住房和城乡建设工作会议上，相关部门在通报2023年重点工作中明确，河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

而根据市场情况来看，2024年，河南房地产市场大概率会延续推进“现房销售”政策。

就目前来看，郑州不少在售项目都打出了“现房销售”的宣传口号，强调“所见即所得”，而对于购房者来说，现阶段购房，“现房”“准现房”也是较为踏实的选择。

6、 更多的“营销奇招”出现

在销售越来越“卷”的当下，为抢收获客，2023年的郑州楼市除给出超低折扣、开放售楼处24小时“宠客户”等常规营销手段外，还有不少开发商别具匠心的推出了类似“以旧换新”、“买一套送一套”的营销花招。

2024年，对于房企而言，销售和回款压力仍存，去库存仍是首要任务之一。预计郑州各大楼盘将会不断进行自我调整和创新，撬动买家入市，提高业绩，相信更多颠覆式的创新营销策略也会不断涌现。

7、 郑东区域商业地产迎来爆发期

2023年末，正弘置业以累计成交价8.3亿元摘得郑东新区两宗商业地块，据悉，由于地块独特的商业属性和稀有性，这250米地标超高层商业地块自挂牌之前就备受业界关注，2023年11月17日挂牌后更是引发业界猜想。据业内人士透露，此项目将被打造成郑州版“太古里”。

纵观郑州商业地产的发展，除了二七商圈和花园路商圈，东部区域的商业存在感相对较弱，缺少起到引领作用的城市级商业。

而随着正弘摘地，未来这一区域将汇聚郑东万象城、新田360和正弘三个商业项目，郑东区域的城市商业潜力会得到进一步的激发和释放，或将带动周边房价的“水涨船高”。

8、 智能化建造进一步加强

随着科技的不断进步，房产市场的智能化趋势越来越明显。

有业内人士表示，目前已经有不少房地产企业开始探索智能化、数字化等高科技在楼市中的应用，如智能家居、智能物业管理等。这些高科技的应用将为楼市带来更多的便利和创新，提高居民的生活品质和居住体验。

记者发现，郑州越来越多的楼盘在设计产品时都会选择用“科技赋能智慧生活”，在不少新交付小区里，业主刷脸即可进小区、进单元门，还可以“刷脸控梯”，无需按键即可回家；车辆识别系统可以帮助业主智能管理车位，有车位的业主通过手机就能实时查看自家车位是否被占，占用别人车位的车主则会收到系统的警告短信等等。回到家中，智能门锁、智能马桶、燃气报警、紧急求助报警等应用把住房升级成了“聪明房子”，业主的居住舒适度大大提升。

9、 郑州楼市“稳中向好”

据业内人士预测，2024年，房地产市场政策将持续宽松，需求侧限制性政策将进一步松绑。供应侧“三大工程”建设逐步落地。再加上金融层面对房企的合理融资需求的支持。2024年，将逐步在市场奋进中向前。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，郑州当前房地产市场回升向好的态势是明确的，同时基础还需要巩固。预计2024年郑州房地产市场会有较好的行情，价格方面总体上保持平稳，尤其是一些好房源的价格会稳定。