又是一个摆烂的房东，无力偿还月供

如果一个人已经无力偿还银行的贷款，以及看不到未来的希望，就会出现躺平的状态。任凭房地产如何发生变化，哪怕当下遇到房地产不断下跌，他也是无动于衷，再也没有比梦想破灭来得更可怕的事情。

今天遇到一位业主，无论谁去劝说他降价卖房，哪怕是貌美如花的老婆也没辙，都不见成效，导致错过一次又一次的卖房时机。

这位老板，名下有两套房子，一套市中心的学区，一套品质小区；两套房子合计在银行抵押630万，每月光是利息就要几万支出，目前已经断供3个多月的时间，额外还有信用卡，信用贷，民间借贷等负债。银行已经多次找到他，鼓励和协商卖房还款事宜，差点就要冻结房产进行拍卖了。

这套房子第一次挂牌，买家出价398万，因为有中介告知他，一个403万客户也会考虑购买，所以他宁愿等更高价格的买家，拒绝当下能签约的398万。次日，这位出价398万的买家，就定了另一套房。

经真是，另一个403万的客户并不存在，导致错过了最好价格的买家。这次又有一个买家看满意，出价380万。业主听到这价格并没有反对，谈到最后，价格直接从398万让步到380万，结果买家犹豫了，还要回去再做商量。

继而，通过此次谈判了解到，业主这套房子即便是380万出售，能到口袋的钱只剩下几40余万，因为在银行抵押330万，找担保公司解押还需要另外支付6万的费用。他认为，剩余的钱款并不能解决他当下的问题，宁可赌下一个价格更高的买家，也不愿意当下以低价卖出。

业主是一家公司的老板，自从疫情以来，公司一直处于亏损的状态，几年时间下来，亏了将近一千万。原来是一个家庭富足的中产阶级，几年时间就让本就富裕的家庭一落千丈，生意不好做，已经成为近几年老板的口头禅。

年底，越来越多老板呼吁我们，赶紧帮忙把房子卖出去，员工的工资要发，自己也要过年，对现金的需求急切，这位业主给他卖房的唯一理由是：跟了自己十几年的员工，年底的奖金和工资要发他们。

除了卖房，年底还有很大一部分老板，将房屋进行抵押。近期，金融公司的抵押业务应接不暇，工作人员每天都忙碌于签约抵押手续。

这里我们又不得不再次强调，房子他的作用不仅是居家，也是最快变现的一种资产。

市场一直以来都是一个伪命题，供需之间的关系不断在发生变化，特别是房地产它是经济也是民生。站在卖方的角度，希望房价能够保持稳定的增长；站在买方角度，希望房价能越低越好。

买卖双方的关系始终处于对立的角度，特别是当下的市场行情，让买卖双方对市场的认知各执一词。

买方认为房地产以后不可能会涨价，这几年房价一直在走下坡路，未来还有继续下跌的可能性；卖方认为，政策频出，救市动作不断，现在已经是楼市最低点，以后肯定会涨。因此，购房者与售房者之间的博弈，往往都纠结在市场的变化之中。

以小编认为，不论市场怎么变化，房子的需求应当放在首位，向前述这位老板，银行抵押那么多钱，为了解决问题，即使再低的价格，也要把房子卖出，毕竟是解决当下困境。或者说，准备结婚买房，为了读书教育，本就已经攒够买房的资金，此刻买到自己满意的房子，也是值得入市。

年底已经到来，希望大家都能找到称心如意的房子，也希望卖房子的业主，也能快速的将房子出售。