广州的购房者，心态发生了什么变化？

回顾2023年的广州楼市，可能很多人都想不到，在摘下口罩之后，新房市场居然跟2022年相比相差无几，甚至还不及2022年。

 

 

 

 

在这一年中，即便广州迎来多项暖市政策落地——认房不认贷，降低存量房利率，广州番禺、黄埔和花都放开限购，二手房交易增值税“5改2”等，市场依然处于一种不温不火的状态。

 

广州的购房者们，难道失去买房的热情了吗？

 

 

大家对房子的要求越来越高了

 

 

事实上，与其说他们不想买房，不如说是他们对房子的想法改变了。

 

在以前那个房价一直涨的时代，大家深信“买到就是赚到”，唯一的目标就是攒钱买房。

 

那时候人们买房也无暇顾及太多，往往就是遵循着“先远后近，先小后大”的路径，也就是我们熟悉的“先上车后置换”。而事实证明，确实有不少人通过这一路径实现了财富的跃迁。

 

但如今，房价的走势残酷地摆在眼前，越来越多人开始意识到，房价并不会一直涨，或者说，有升值空间的房子，只会是少数。

 

 

 

 

于是，大家对房子的想法也逐渐发生了转变：要么就不买，要买就尽可能一步到位。

 

而促使大家出手的第一要素，还是李超人所说的，地段、地段、还是地段。

 

大家可以回想一下，2023年那些卖得好的项目，基本都坐落于琶洲、白鹅潭、万博长隆、老黄埔等网红板块，无一不是各自区域的最核心地段。

 

开发商很明显也察觉到了这种风向的转变，今年拿地的重心基本都放在了那些地段优越、配套成熟的区域，甚至还诞生了超过10宗的高溢价地块，广州楼面价TOP1也被刷新。

 

 

 

 

至于以往的供货大户外围区域，不仅地块供应数量锐减，成交地块几乎也都是由区属国企兜底，市场呈现明显的两极分化趋势。

 

 

 

 

这种楼市的分化，甚至还出现在同一个区域，相邻的楼盘之间。

 

以天河区为例，近两年新盘供应量显著增加，尤其是天河东部，基本已经是大乱斗的局面。

 

其中，像是越秀世界大观项目、华润天河润府等项目，还没正式入市就已经具有不俗的热度，而在它们周边的一些项目，或因缺乏学校等配套，或因产品打造上不尽如人意等原因，在市场上却表现得十分挣扎。

 

 

 

 

这体现的，其实也是购房者想法的另一个转变，那便是不仅追求好地段，也看重项目的全能性，相比于关注优点，更关注缺点。不管项目的其他方面表现有多好，只要有一个对他们来说难以忽略的缺陷，就会果断选择放弃。

 

更进一步来说，有部分购房者如今对项目的审视还延伸至业主权益、业主圈层、社区活动等方面。

 

于是，你也可以发现开发商开始在这些赛道上卷了起来——不管新盘体量有多大，都势必要挤出一定的公共空间打造会所；架空层的业态越来越丰富；楼盘营销活动也越来越高端且高雅，就比如跨年时的灯光秀、音乐会、艺术展等……

 

总结起来，如今购房者眼中的好房子，光是地处核心区还不够，也要有一定的发展前景；项目外部的生活配套要成熟，内在的产品设计和业主权益等方面也不能落下。

 

 

什么样的项目，才能吸引地产老司机出手？

 

 

那么，在广州能满足如此“既要又要还要”的项目，真的存在吗？

 

事实上，还真有，也正是这样的项目，让小前线身边一位在房地产行业从事多年的“老司机”，都忍不住卖掉了自己海珠西的老房子，出手置换。

 

具体哪个项目这里先卖个关子，但这个项目的地段相信大家都不陌生，那便是长隆万博板块，而之所以选择长隆万博，用他的话来说：“这里有产业和商业，有前景；同时也够年轻，够活力。”

 

前几天万博商圈跨年夜的盛景，便是最好的证明——

 

 

 

△截图来源：小红书

 

所以，即便是从老城区搬出来，他也完全不担心日常生活的便捷性和烟火气会有所下降。

 

 

 

△万博商务区

 

更别说，板块内还拥有亚洲唯一一个全球最佳主题乐园三甲的5A长隆乐园，如此顶级的文旅资源，也是其它商务区不具备的优势。

 

 

 

△图片来源：长隆欢乐世界官网

 

而他看中的项目，是一个体量超过91万㎡的超级综合体，以全能性而闻名全广州，也完美契合了他改善自住的需求。

 

首先就是配套的全面升级，他刚刚有了小孩，最关注的就是教育配套，而项目配建21班幼儿园+72班公办制小学+36班公办制中学以及所提供的全龄优质菁英教育，解决了他的后顾之忧。

 

 

 

 

他的太太则是对项目的商业配套情有独钟。项目将引进大名鼎鼎的万象系商业，而且还是“plus版”，不仅包含了Mall、商业街区等多种商业形态，据说还会“无边界”融入长隆的文旅元素。

 

周边还有四海城、万达广场、番禺天河城等商场，以后她可以约上三五好友，在家门口尽情体验“买买买”的乐趣，也可以到各家网红店铺拍照打卡，逛累了还可以随时将东西拎回家，泡上一壶咖啡，享受跟知己间的畅聊时光。

 

 

 

△深圳万象天地实拍图

 

随着万象系商业的落成以及后续长隆乐园的扩建，片区也将形成主题乐园+高端商业体的世界级超级商圈，充满无穷的想象力。

 

值得一提的是，小区内还为业主设置了专属的“万象之路”和“绿心廊桥”，以后他们全家可以无惧日晒雨淋，随时去长隆或万象商业畅玩。

 

他甚至还打算，以后创业就直接选址门口的写字楼，不仅可以走路上下班，通过板块内的3号线、7号线、18号线以及南大干线、番禺大道等主干道，客户和员工自驾或是坐地铁来到公司也都十分便捷。

 

 

 

△“万象之路”和“绿心廊桥”示意图

 

除了生活配套的升级，他们家庭每天生活的内部居住空间也将得以全面改善。

 

 

 

 

来看看这个让他一见钟情的建面约140㎡户型，LDKG一体化设计，空间尺度上拉满，厨房还是半开放式+岛台，看上去更加开阔；阳台长度达到了约8.5米长，即便是他看过的一些同等面积段的豪宅项目，也很少有阳台能做到这样的尺寸。

 

 

 

 

 

也不难发现，这个户型的南北两面几乎清一色是阳台和飘窗，景观视野堪称一绝，在采光和透气条件上也遥遥领先于市面上的其他户型。

 

 

 

 

同时，该户型完美诠释了“全生命周期户型”的含义，实现了均好性和延展性，无论是新婚家庭、三代同堂还是三胎家庭，都能满足需求。

 

就比如，他现在只是三口之家，所以考虑把次卧与客厅打通，获得更为奢阔的大横厅，以后在家也可以享受开party、看比赛的乐趣。

 

 

 

△创意样板间实景图

 

入户处的卧室，可以先用作小庭院或瑜伽室；以后如果父母一起住，也可以布置成长辈房，位置上更安静，还靠近卫生间，符合老人的生活习惯。老人家想做健身操的话，家里的大阳台、小区的中心园林，或是隔壁的长隆乐园都是绝佳场所。

 

小朋友性格又比较好动，以后大客厅就能让他尽情撒欢，儿童房的空间也足以让他打造自己的一方天地；即便以后有了二胎甚至三胎，都能确保每个小孩具有独立的学习和生活空间。

 

不久前项目开放的万象奇境——榕林探索乐园，更是让小朋友流连忘返。不仅实现了跟大自然的亲密接触，也借此认识了更多同龄朋友，还能在各种精巧的娱乐设施中，领略到大自然的奥妙。

 

 

 

△榕林探索乐园实景图

 

说到这里，相信你早已经猜到他买的是哪个项目，没错，正是华润置地长隆万博悦府。

 

 

 

△华润置地长隆万博悦府效果图

 

在项目首开时他便已经下手，当时小前线也跟着去凑了一波热闹。只能说，现场那种人山人海的抢房场面，在广州确实是久违了。

 

 

 

△项目首开现场实拍

 

这其实也可以说明，并不是广州人不买房了，而是能匹配他们需求的项目还没出现。如果真的能有长隆万博悦府这样迎合“既要又要还要”的项目，他们依然会果断出手。

 

 

惊喜不断

长隆万博悦府又有两大猛料曝光

 

 

更难得的是，长隆万博悦府，还在一直带给人们惊喜。

 

在不久前，他作为业主受邀参加了在长隆大马戏举办的“润聚十年，万象广州”华润置地广州十周年庆盛典。

 

 

 

 

在盛典上，他惊喜地发现，以后自己还可以享受专属的万悦荟业主服务权益体系。

 

 

 

 

举个最直接的例子，他可以直接享受联动万象系商业和长隆乐园资源的会员权益——专属折扣、会员沙龙、各类专场艺术活动、停车费用减免等，而如果非业主的话，可能每年需要消费几万甚至几十万才能享受同等待遇。

 

同时，项目也为他们业主打造了榕林乐园、在茶间、私宴厅、多功能展厅、山水会客厅等八大专属空间，并会定期组织艺术展、踏青、夏令营等丰富活动，在这里，邻里不再陌生，生活也不再单调。

 

而发布会的第二个猛料，则剧透了项目即将面世的约206㎡全新top级大平层产品【悦观】，展现了项目在产品打造上的持续升级。

 

首先是在位置上，该户型坐落于项目西北角，北望长隆，南望园林，独享内外双园区最佳观景视角。

 

 

 

 

在户型设计上更是十分惊艳。不仅给足了大户型该有的空间感和尺度感，像是业主专属的电梯厅，推门可见的对景玄关，入户处的独立储藏空间以及豪华主套等也一样不落，给予最顶级的豪宅配置。

 

 

 

 

不难发现，此次亮相的206㎡全新大平层，足以称得上是华润置地产品又一次刷新天花板的标杆之作。它不仅象征着长隆万博悦府的整体产品调性将上升到一个新台阶，也意味着项目的业主圈层愈加高端。

 

正如俗话所说，百万买房千万择邻，这种人脉的扩宽与升级，其实也蕴藏着改善生活的珍贵契机。

 

如今已经是全新的一年，眼下的分析观点一致认为，2024年的广州楼市走向，基本就是2023年的延续。即楼市的分化将继续加剧，购房者所青睐的，也依然只会是那些地处核心地段的全能优质资产。

 

所以，如果你也有买房的计划，还是建议踏踏实实地到售楼处去，实地了解各个项目的优缺点，预算充足的买家可以考虑面面俱到，预算紧张的买家则瞄准自己的核心需求。