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房地产金融审慎管理 信贷全面宽松可能性不大

2019-07-03 09:06 来源:湖北广播网

【房地产金融审慎管理 信贷全面宽松可能性不大】近日,银保监会和央行密集提及防范房地产金融风险,加强房地产金融审慎管理,促进房地产市场平稳健康发展。对此,业内人士认为,后续房地产信贷全面宽松的可能性不大,一些房价涨速过快,投机需求死灰复燃的城市,也许还会在“因城施策”的调控方针下,遭遇差别化住房信贷政策的结构性收紧。

   近日,银保监会和央行密集提及防范房地产金融风险,加强房地产金融审慎管理,促进房地产市场平稳健康发展。对此,业内人士认为,后续房地产信贷全面宽松的可能性不大,一些房价涨速过快,投机需求死灰复燃的城市,也许还会在“因城施策”的调控方针下,遭遇差别化住房信贷政策的结构性收紧。

  房地产金融审慎管理,信贷全面宽松可能性不大

  2月25日,银保监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上表示,继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题。同时,要实施差异化的房地产信贷政策,对于解决住房困难和改善住房条件且自身有财务支付能力的,要继续给予相应贷款支持;对于用来投资甚至是用来投机和炒卖的,要实行更严格的贷款标准,有的可能要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价,有的甚至不能给予贷款支持。2月26日,央行在2019年金融市场工作会议上表示,加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

  对于银保监会和央行密集提及防范房地产金融风险,中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场看政策,政策里面最直接的就是信贷,社会无风险的资金收益率和房贷利率。如果下调,对于楼市来说肯定是利好,如果上涨,房地产肯定会逐渐降温。从趋势看,房贷利率对房地产市场的影响远远不如首套房认定标准,即贷款成数、非普通住宅标准、是否认房又认贷。银保监会和央行的表述,代表了后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。

  “两部门表态中,重合度较高的有两个词,其一是房地产金融审慎管理,其二是房地产市场平稳健康发展,二者相辅相成。” 合硕机构首席分析师郭毅说,两部门的喊话基本上令降首付,松资格化为泡影,按照银保监会的表态,一些房价涨速过快,投机需求死灰复燃的城市,也许还会在“因城施策”的调控方针下,遭遇差别化住房信贷政策的结构性收紧。

  郭毅还表示,此次喊话也叫停了商业银行的“大跃进”式放贷,有助商业银行结合监管部门房地产信贷压力测试,统筹考虑房地产信贷的均衡投放,同时也避免了因政策紧急制动导致“大起大落”现象的出现,为房地产市场的平稳健康发展保驾护航。由金融推导向房地产市场,显而易见,“稳”仍将是2019年楼市关键词,但交易量和价格水平的涨跌红线,最终掌握在不触发系统性风险的原则框架内。(投资快报)

  2018年房地产业增加值59846亿元增长3.8%

  今日,国家统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报。公报显示,全年批发和零售业增加值84201亿元,比上年增长6.2%;交通运输、仓储和邮政业增加值40550亿元,增长8.1%;住宿和餐饮业增加值16023亿元,增长6.5%;金融业增加值69100亿元,增长4.4%;房地产业增加值59846亿元,增长3.8%;信息传输、软件和信息技术服务业增加值32431亿元,增长30.7%;租赁和商务服务业增加值24427亿元,增长8.9%。全年规模以上服务业企业营业收入比上年增长11.4%,营业利润增长6.5%。(中国经济网)

  加强房地产金融审慎管理重在稳楼市

  对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是严格控制带有投机性的开发和个人贷款,有利于促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展,也有利于楼市长效机制的建设。

  网民“玉实”认为,个人消费贷款与按揭贷款的性质不同,不少消费信贷是通过向用户提供现金贷款的形式投放的,特别是互联网金融平台提供的无担保、无抵押的信用贷款,放大了未来可能的违约概率。实行审慎的贷款标准,可以堵住漏洞,防止个人信贷资金违规进入房地产市场。

  网民“探索家”指出,商业银行在房地产贷款管理中应注重在客户、区域、项目准入中“优选”之外,更要加强贷款发放之后的“严管”,确保贷款资金投入项目、销售资金用于还款。开发贷款的风险程度高低与商业银行对开发贷款的“严管”是否到位、有效有很大关系。对于居民合理的购房需求,尤其是购买首套住房,应继续予以积极支持。比如,对于首套住房贷款,在额度上给予优先保证,在利率上给予适当优惠。对于商业银行发放首套住房贷款,应给予差别化的监管政策。(经济参考报)

  融资环境宽松,监管仍严

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