2019房地产金融科技高峰论坛召开 热议存量时代房

　　上证报中国证券网讯 “2019房地产金融科技高峰论坛”近日在深圳举办。会上，中国经济信息社、全联房地产商会和云估价研究院联合发布《2018-2019房地产估价行业蓝皮书》（下称《蓝皮书》）。《蓝皮书》认为，随着房地产市场迈入“存量时代”，资产证券化的步伐势必加快，沉淀大量财富的房地产资本逻辑正在被重新定义。

　　《蓝皮书》提到，资产管理的兴起以及估价咨询的决策参考作用凸显，将为房地产估价行业带来旺盛需求。经过多年的探索与发展，我国房地产估价行业已有长足进步，法律体系和市场环境逐步完善，服务领域不断拓展，基本建立起统一开放的房地产估价市场。

　　围绕“洞见房产趋势、发现金融价值”主题，与会嘉宾在房地产市场走势、资产证券化、金融科技等不同层面分享了自己的观点。“近年来随着云计算、大数据等互联网先进应用技术加速迭代升级，房地产估价行业的发展路径和市场前景将发生巨大变化。未来行业发展方向应该是运用互联网和大数据技术，提供准确的房产价值评估和预测，助力金融机构实现‘总部集中化审批’，进而提高获客效率。”深圳房讯通信息技术有限公司董事长孙杰表示。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示，房地产是商业银行押品的重要组成部分，房地产估价可以帮助商业银行防范化解相关风险。为了更好地服务于商业银行，房地产估价需要转变估价理念，寻求创新发展，为商业银行提供多环节估价服务。

　　“房地产押品具有安全度高、收益好的特点，是银行等金融机构的核心资产之一。”全联房地产商会副秘书长、精瑞人居发展基金会秘书长陈江根提到了这样一组数据，截至2018年末，33家已披露年度业绩的上市银行（含A股、H股）涉房贷款余额28万亿元，占比达32.7%，个人房贷总额23万亿元，同比增长15.6%。他认为，房地产估价贯穿房地产资本运动的各个环节，可以说是“小小秤砣压千斤”。

　　针对如何盘活房地产存量市场，全联房地产商会创会会长聂梅表示，随着我国进入“物物互联”时代，应以社区为支点，用物联网思维盘活房地产存量，在人人相连、人物相连、物物相连的思路下，构建新的社区。（黎灵希）