重庆沙坪坝核心区1900元/平的新房，是真便宜还是

上周，我们发布了重庆11月最新的房价地图，其中的沙坪坝区有一个名为“重大花园（一期工程）”的楼盘在上个月新拿了预售证。

根据楼盘的价格信息来看，规划D幢建面价格为1905.4-14932.34元/㎡，总价8-88万元；规划C幢建面价格为1934.94-14932.34元/㎡，总价9.9-97.5万元。

这个价格简直随机“震惊”一个路人，评论区的粉丝们也纷纷表示这个价格不敢相信。

为了搞清楚这个楼盘为什么这么便宜，是不是真的这么便宜，我去实地打探了一番。才发现，原来这个楼盘的价格，是另有“玄机”。

01

位于重大内部的拆迁还建房

在高德地图上搜索“重大花园”的名字，发现从家里过去要一个多小时。好不容易到了目的地，却因为房子是位于重庆大学里边的，进不去。

继续往前，走到了沙坪坝正街174号的大门口，一眼就看到了那两栋“崭新”的高楼，但是保安表示不能进去，所以我最终只是在外边转悠了一圈。

为了打探到楼栋的具体信息，我寻觅到了一位知情人士。

据知情人士爆料，重大花园这两栋楼是拆迁还建房，今年就要接房了。至于房子的价格方面，并没有备案价上写的那么便宜。

据了解，这两栋房子优先满足之前拆迁的人，如果“拆迁户”之前被拆的面积是50平方，但现在想要买80平方的房子，那么就需要补30个平方的房价，而这个价格大概是建面1.5万/平左右。

其次就是重庆大学的职工，职工的购买价格，大约是19800元/平左右，根据备案价来看，这个19800元/平应该是说的套内价格，换算成建面的话，也是1.5万每平左右。

当“拆迁户”和重大职工的需求满足了之后，如果还有剩余的房源，才会拿出来售卖。

随后，我又去CQ数据助手看了下单套房源的具体价格，发现这些房源的建面价格就是备案价的区间。并且部分已售房源的价格的确很便宜，我甚至看到了有一套房源的建面单价就是1905.4元/㎡，建面71.9平的房子总价13.7万。

如果按照知情人士告诉我的说法，那么这套房源的总价13.7万，可能就是之前的“拆迁户”所补的总差价。

因为一共只付了13.7万，所以这套房源的网签价格也就是13.7万，单价自然就被拉低了，但很可能实际上“拆迁户”所补的差价，就是建面1.5万/平。

除了价格之外，我还了解到，这两栋楼的户型并不令人满意。

根据文章开头的截图来看，重大花园（一期工程）一共有4个户型、分别是单间配套、一室两厅、二室一厅、二室二厅。

我要到了一份2室2厅的户型图，大家可以看一下。

值得一提的是，据知情人士爆料，这2栋房子有“育英小学”的指标。

02

周边房价

接下来，我们看下重大花园（一期工程）周边的房价情况。

根据链家官网平台显示，重大花园小区目前的挂牌均价为1.4万/㎡，这个价格与重大花园（一期工程）的售价相差不大。

周边的二手房小区很多，大都是房龄较老的小区，挂牌均价在0.66-1.8万/㎡之间，价差还是比较大的。

新房方面，重大花园马路对面有一个名为“维康云顶荟”的在建新房，我在重庆网上房地产查了一下这个楼盘的价格，发现建面在10665-20937.71元/㎡，一街之隔，维康云顶荟价格比重大花园（一期工程）的价格高出好几千。

此外，金科东原青溪林的均价为16800元/平。

03

总结

总的来说，重大花园（一期工程）的售卖价并没有备案价写的那么便宜。并且这个楼盘是拆迁还建房，需要优先满足“拆迁户”和重大职工。加上一共只有两栋楼，户型也小，且设计并不合理。

这样来看的话，这个“楼盘”并不是一个“低价且优质”的好盘。

我们明白大家对低价盘的渴望，这年头，谁的手上都是紧巴巴的，用最少的钱买到最优质的的盘是每个购房者的愿望。