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嚯,又来一万亿,救楼市?

2023-11-16 02:06 来源:湖北广播网
救得起来吗?
昨天,突发一个利好消息:
最快本月可能推出一万亿支持三大工程建设。
什么叫三大工程?
简单来说就是:
保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
昨天,在《房地产发展新模式》那篇推文里写过:
房地产发展新模式之后,超前建设会逐渐停止,必定会带来一些行业失速和经济下滑,必须有项目来填补支撑,三大工程就是填补支撑。
某种程度上说,虽然有点不正确:
但是三大工程对楼市是明显有提振的
特别是城中村改造,基本上被认为是小号的棚改,人为创造住房需求。
怎么理解这个刺激政策?
有几个问题:
钱从哪里来?花到那里去?能起到多大效果?
先分析第一个问题:
三大工程的钱从哪里来?
主要有以下几部分构成:
抵押补充贷款(PSL):这个大家不陌生,PSL是上一轮棚改的主要资金来源,通过政策性银行提供资金,属于基础货币投放,属实是大水龙头。
财政补贴:财政支持保障房建设是之前就定好的政策,再加上一万亿国债发行也给财政提供了资金,符合未来强财政的方向。
专项债:在上轮棚改中,棚改专项债逐步替代PSL成为棚改的主要资金来源,不过预计专项债难以成为本轮城中村改造的主力资金。
市场化资金:应该也不是主力资金。
总的来说:
一万亿应该主要来自PSL印钱+增发国债,属于货币财政双出手了。
再来说第二个问题:
一万亿花到哪里?
花在不同的地方,取得的效果也会不同。
如果主要是花在保障房建设上,主要利好刚需,或者利好房企,因为保障房的来源可以是卖不出去的存量房,对于提振楼市的效果就会打折扣。
如果主要花在城中村改造上,那就是明显的救楼市了,城中村拆一拆,住房需求就有了,房子买一买,楼市自然可以回暖。
如果主要花在基础设施建设上,那主要还是为了拉动经济,不过不太可能,因为之前增发的一万亿已经开始搞水利工程建设了。
所以,主要看是花在保障房还是城中村改造上。
最后一个问题,对楼市的提振效果有多大呢?
恐怕不容乐观:
一是刺激力度,跟当年的四万亿不可同日而语。
二是楼市盘子,比当年大多了,需要的资金更多。
三是楼市预期,其实已经发生了根本的改变。
刺激起来是不可能了,但是楼市回暖还是可以期待的,起到一个托底的作用:
让刚需改善上车,给房企化债解套。
不过,今年四季度的刺激确实罕见:
之前突破3%的赤字红线增发一万亿国债就非同寻常,现在有将出手一万亿,据说还有降息降准在路上。
今年的经济目标早就不是问题,看来应该是为了明年有个更好的开局。
中美关系暂时缓和,美联储加息接近尾声,各种刺激频频出手:
谨慎乐观一下,明年应该会比今年好。
就这样。
再来说一说旧金山会晤,作为今年最重要的事件,看到了很多风向的变化,和暖意阵阵的信息,这当然是好事,但是随着越来越多的信息披露,恐怕还不能过早乐观
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