房产“猪事”要闻丨5月18日-5月24日新闻集锦

5月18日-5月24日，重庆房产市场都有哪些重要事情发生呢？网易房产重庆特别整理报道，以下消息值得关注~

1.2019重庆春季精品房展会圆满结束  

为期三天的重庆春季精品楼盘暨商业（旅游）地产展示会今天下午在陈家坪重庆展览中心圆满结束。本届房展会各品牌房地产开发企业展示的精品楼盘，更精准地满足了市民不断提高的品质居住需求。

据悉，本次精品房展会共有128个精品项目参展，主要以展示房地产开发企业品牌、精品楼盘项目、商业商务地产项目、避暑休闲旅游地产项目为主，进一步倡导“房住不炒”的定位，加大住房供应展示，突出企业品牌宣传求，为创造高品质生活提供多样化置业选择，促进了我市房地产市场平稳健康发展。

党的十九大报告明确指出，当前社会的主要矛盾，是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

本次房展会以高品质楼盘为主，包括如龙湖景粼玖序、融创国宾壹号院、金科九曲河、万科十七英里、碧桂园望江府、香港置地壹号半岛、保利大国璟、协信公馆、华宇御璟悦来等项目，能充分满足市民对品质房源的看房选房要求。

而重庆楼市这些年来，从过去以刚需为主的市场需求，逐步转化为以改需为主的市场，其购房结构也正发生着翻天覆地的变化，相当一部分家庭有着改善家庭住房的需求。在这样的背景之下，春季精品房展会应势召开非常符合当前我市房地产市场的实际情况。

在房展会上来看房的川外老师蒋女士表示，自己不但希望能买到高品质的住房，还希望楼盘周边有齐全的商业、文化等配套设施，以提高居住品质。记者发现，蒋女士的想法在购房者中具有相当的代表性。

有业内人士还表示，这两年来，重庆楼市掀起了新一轮外企入渝热，新希望、华远、金地等一大批开发商纷纷布局重庆，但众多全国性的品牌房企集中性进入，市民对他们的品牌价值、产品理念认识还不充分，容易对购房选择造成困惑，这需要一个认知的过程。举办精品房展会，刚好为市民深入了解、认识新入渝的房地产开发企业的品牌影响力和产品开发理念提供了一个重要平台。

事实上，外来品牌房地产企业进入重庆，不但能促进我市房地产市场楼盘产品品质进一步提升，还能在整个房地产行业的高质量发展方面起到积极的推动作用。

来源：重庆市房地产业协会

2.多家房企收年报问询函 发展质量受关注

金科股份近日公告称，公司日前收到深交所年报问询函，涉及净利润增幅原因、财务费用合理性、短期偿债风险等11个问题，深交所要求其于5月27日前回复。2018年年报季以来，已经有嘉凯城、新城控股、泰禾集团、光明地产等多家上市房企收到交易所年报问询函。

　　聚焦多项财务数据

　　从问询函具体内容看，利润方面，2018年金科股份报告期内实现营业收入412.33亿元，同比增长18.63%；归属于母公司净利润38.85亿元，同比增长93.85%，毛利率同比增长8.05%；经营活动现金流量净额由2017年的-84.85亿元，大幅改善至13.29亿元。据此，深交所要求金科股份就净利润增幅远超营业收入的原因、毛利率增长的原因、经营活动现金流改善的原因等进行说明。

　　偿债能力方面，针对金科股份较高的资产负债率以及出现下降的偿债指标，深交所要求金科股份分析说明短期是否存在偿债风险等问题，并要求公司说明维持较高货币资金余额的合理性。

　　在存货方面，深交所要求金科股份详细说明本期存货大幅增加的原因，以及说明存货变动与相关现金流数据变动的匹配性等问题。

　　多家房企被关注

　　事实上，近年来，上市房企财报被交易所问询函“点中”并被密集问询的案例时有出现。2018年年报季中，新城控股年报出具后被上交所16问。而泰禾集团则是被两次问询，首先在尚未公布2018年年报时发布了拟10转10派2.2元的高送转预案而收到深交所问询函。

　　5月8日晚间，深交所针对泰禾集团2018年年报和2019年一季报内容出具问询函，涉及内容包括现金流、回款情况、偿债能力、销售额、存货高企、自持商业出租率低、改变房地产用途、关联交易等19个问题，集中在公司偿债能力不足、销售额披露信息和资产评估方式不透明、关联交易披露信息不足、现金流量表异动等方面。深交所要求泰禾在5月15日之前作出书面回复。其中深交所特别指出，2017年公司董事长及实际控制人黄其森一句“大目标”的表态至今仍被深交所“惦记”。深交所称，2017年12月，黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元，同时大幅降低资产负债率，请公司说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况，是否达到销售额目标，以及对差异原因进行分析。不过泰禾集团最新公告表示，将延期回复问询函。