急着卖掉二手房误入中介连环套

□广西法治日报记者 吕建华 通讯员 胡思进 陈金萍

　　由于商品房价格高企，很多市民把目光投向二手房。然而，不少购房者遭遇房产中介陷阱。近日，市场监管人员向记者揭秘房产中介蒙骗购房者的一个新套路。

　　今年4月初，桂林市临桂区的林先生因儿子出国留学急用钱，想将一套房卖掉。他向一家房产中介公司咨询卖房事宜。接待他的业务员吴某热情地说：“你的房二室一厅90平方米，中层，采光好又靠近市区，40多万绝对好卖，包在我身上，绝对亏不了。”听对方说得这么好，林先生便把卖房的事情完全交给吴某。

　　一周后，吴某致电林先生说找到买家了，对方很满意，同意签合同。林先生赶去时，吴某说：“买家昨天去梧州谈生意了，他把身份证留给我，让我帮他代签合同。签了这个房屋买卖合同，你这套房就卖给他了。”合同有好几页，林先生翻到最后一页签上名字。签完合同，吴某要了林先生的购房发票、房产证、贷款合同等，说要拿去房管局办过户手续。林先生不清楚卖房子要走什么流程，就把材料留给了对方。临走时，林先生问吴某：“买家要不要看房？”吴某说：“不用看房，包在我身上。”

　　然而，没几天，吴某找到林先生称买家不要他的房子了。“买家说现在房价跌了，你这房子有几年了，太贵，他去买一手房了。”

　　林先生蒙了：怎么会因为房价跌了毁约？不是说买家毁约有违约责任吗？吴某接着说：“别急，你这套房好卖，我再给你挂出去。”林先生只得同意。

　　转眼十多天过去了，吴某那里一点动静也没有。林先生急了：再拿不到钱，银行那边的贷款还不上就要影响自己的征信了。这时，有朋友向他介绍了一个买家。于是，林先生找吴某要房产相关材料。可吴某说：“我这里刚好有个买家，你不是急用钱吗？人家明天就能给你6万元定金，打到你卡上，你觉得可以不？”林先生听了很高兴，当即答应。吴某又说：“你这个价格人家觉得高了，少3万元，你觉得怎样？”一番讨价还价后，林先生答应吴某开出的价格。

　　很快，林先生见到了买家。买家当面往林先生的卡上打了6万元定金。林先生又签了合同，焦灼的心暂时平静了，但转身一想：“我怎么为了这6万元的现款凭空损失3万元呢？吴某莫不是要坑我？”于是，他找另一家中介公司咨询。对方听他讲述后，问买家是谁。林先生拿出合同。对方一看脱口而出：“这是我们公司以前的员工。他老是给人作托压价，你这是被坑了！”

　　林先生向市场监管部门投诉。执法人员了解详情后告诉林先生，第一个买家是中介杜撰出来忽悠林先生上套的，他们把合同等都留在公司了，林先生作为卖房一方其实一点凭证都没有，只能让他们再卖，再卖时就利用林先生着急的心理去压价。第二次单从合同来看，均价确实比市场价低了些，但也属于正常范围内的波动，不属于显失公平的情形，房屋买卖合同是有效的。再从合同的约定来看，买方并不存在违约的情形，反倒是林先生作为卖方现在不想卖了，那就意味违约。根据合同的约定，对方可以主张林先生承担违约责任，也可以主张双倍退还定金。

　　执法人员告诉记者，这是房屋中介设下的一种新的“连环套”。接下来，中介公司会拖着按兵不动，等找到合适的买家再高价卖出。因为合同上没约定买方履约的具体时间，也就不存在买方违约的情形，大不了买方（实际上是中介）自己先把房子买下来，价格也很划算。

　　6月14日，执法人员到吴某所在中介公司，对其不良行为给予严肃批评。中介公司知道骗局被识破，立即承诺与林先生解约，并赔偿500元。林先生将6万元定金退给中介公司。市场监管部门将该中介公司列入了失信名单。

　　市场监管部门人员提醒急于卖房的市民：一些房屋中介公司往往利用市民急于售房的心理，由中介公司代签或者以自己的员工、亲友假冒购房人到场签字，合同不约定具体的交易时间，一般会在签订合同后交付定金，之后约定的都是卖方的义务。建议市民售房选择可以信赖的大平台，同时注意审核交易相对方的身份信息和婚姻信息，不是本人的要有授权委托手续。对于明显低于市场价的，建议慎签合同，签订合同之前最好多方了解和咨询专业人士。要保管好合同以及房产的相关材料，以便后期维权。