房地产即将触底 2024年缓慢复苏

房地产行业面临的这个“冬天”，有点漫长也有点寒冷，业内外无不在翘首等待复苏的季节。

近日，国际权威评级机构标准普尔发布的一份题为《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》报告，给疲软的市场带来了一丝慰藉。

标普在报告中表示，对中国房地产开发商来说，好消息是行业即将触底。

报告指出，政府持续出台稳楼市的政策将利好高线市场，随着高线城市的楼市环境潜在恢复正常，消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳。

标普预测称，2024年商品房销售额应不会有更大幅度的下滑。楼市将开始漫长的L型复苏过程。

那么问题来了，如果明年的房地产市场逐渐复苏，有哪些有力支撑点呢？

1. 楼市触底 房地产按级依次复苏

根据国家统计局的数据，今年1-10月份，全国商品房销售总额为9.72万亿元，同比去年下降4.9%。

按年内的月均成交量估算，2023全年房地产合同销售额将在11.6万亿元左右，同比下降幅度约为12%。

标普在报告中称，从中国过往房地产周期来看，全国商品房年销售额或将最终稳定在10万亿-11万亿元左右的支撑位水平。

这一支撑位水平加上“有形之手”的强力干预，将防止商品房销售额出现阶梯式下行走势。

而且，鉴于2022年和2023年都出现了两位数的同比降幅，2024年房地产销售额再次大幅下降的可能性较小。

据此标普预计，2024年合同销售额将同比再下降5%，收窄至11万亿元至11.5万亿元。

值得注意的是，在房地产市场止跌复苏的力场中，一线城市将发挥关键作用。

报告认为，高线楼市的稳定或可提振低线楼市的信心。随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市。

关于标普的这一论断，目前已在珠三角的部分城市得到了初步印证。

近期的数据显示，广州、深圳两城的房地产市场，在限购政策优化和土拍取消限价等调整后，已经出现止跌回升的苗头。

受一线城市的带动，周边的东莞等低线城市，房地产市场的信心开始有一定的提振，成交量与一线房地产市场呈同频改善的趋势。

未来，随着上海和北京在调控方面的放宽，长三角、京津冀城市群的低线楼市势必也将受益于此。

2. 利好不断 市场情绪开始正常化

今年以来，房地产的调控主线，基本都围绕着救市展开。

据澎湃新闻报道，2023年1-11月，全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。

仅11月份，就有43省市（县）出台49条调控举措。这其中，有二三线城市的取消限购，也有一线楼市在政策上的新突破。

在深圳降低二套首付和优化普宅标准的同时，广州则顺势打开了一线城市取消土拍限价的缺口。

根据『波哥聊楼市』的监测，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已有18城恢复了“价高者得”的规则。目前，仅北京、上海、深圳、宁波仍在坚持土拍限价。

不仅如此，为了将房子卖出去，更多的城市加入了“以旧换新”的阵营，而有的地方甚至还推出了“30天无理由退房”的促销手法，真的是很拼很卷。

至此，之前承诺的政策应出尽出，也基本兑现了。这样的救市诚意，将房地产市场的气氛也烘托得差不多了。

官网公布的数据显示，部分城市的房地产市场，正在朝着好的方向变化。

广州日报最新消息，11月该市二手住宅整体网签共10182宗和102.10万平方米，环比和同比都上涨明显。这也是时隔7个月后，广州市的二手住宅网签套数再破万套关口。

广州市房地产中介行业协会分析指出，二手交易量持续增长受益于部分区域放开限购，此前不具备资格的购房需求陆续释放，同时缩短了房屋置换周期。

另有数据显示，自9月开始百城房价由跌转涨，目前已连涨三月。2023年11月份，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%。

针对当前的行情，央行行长潘功胜强调，中国房地产的市场情绪和价格均开始出现正常化迹象，已接近见底。

3. 融资改善 房企获喘息之机

作为房地产市场的主要参与者之一，开发商们的经营状况，也持续被当成行业枯荣的一个风向标。

好消息是，近期随着房企“白名单”、“金融25条”等利好的出炉，加之“第二支箭”的持续发力，房企的融资环境出现了显著的改善。

一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，管理层的这种强调，对于民营房企来说更是一剂强心针。

即使是出险的碧桂园等企业，也在银行系统召开的房企座谈会邀约之列。这对于资金吃紧的开发商来说，是一个难得的输血机会。

短暂喘息之后，不论是保交楼任务的达成，还是土地市场的拿地补仓，都会更有决策的底气。

数据显示，年内（截止11月底）的土地市场，多家头部房企的权益新增货值同比涨幅都较为可观。

其中，万科的权益新增货值为713亿元，同比涨逾60%；中海地产权益新增货值近2000亿元，同比也有超50%的上涨幅度。而建发房产、保利发展、绿城中国等企业，新增货值的涨幅也都超20%。

这种良好的势头，对于整个房地产行业信心的恢复，也会起到一定提振的作用。

最困难的时候熬过去，苦尽甘来就不远了，我们希望这一刻早些到来！