世茂房地产2018年收入855亿元 同比增长21.4%

3月26日，世茂房地产控股有限公司（以下简称“世茂房地产” 00813.HK）发布2018年业绩报告。年报数据显示，公司2018年实现收入855.13亿元（人民币，下同），同比增长21.4%；实现经营利润232.09亿元，同比增长31.3%；股东应占利润88.35亿元，同比增长12.7%；销售回款约1374亿元，同比上升70.4%。

负债方面，世茂房地产净负债率为59.4%，较2017年12月31日上升0.5%。2018年总负债为2723.17亿元，2017年为2108.12亿元。其中，2018年流动负债为1878.95亿元，非流动负债为844.22亿元；2017年流动负债为1354.77亿元，非流动负债为753.35亿元。

在世茂房地产负债结构中，借贷总额约为1091.32亿元，2017年为875.05亿元；净借贷总额为595.55亿元，2017年为544.98亿元。此外，2018年世茂房地产应付贸易账款及其他应付账款为505.85亿元，2017年为335.24亿元。

现金方面，截至2018年年底，世茂房地产共有现金及银行结余（包括受限制现金）约为495.77亿元，截至2017年底为330.07亿元。

融资方面，世茂房地产2018年融资成本为11.23亿元，其中，融资收入为-7.86亿元，2017年为20.60亿元；银行借贷利息为68.99亿元，2017年为57.34亿元；净汇兑损失为21.78亿元；利息及汇兑损失资本化为-79.54亿元。

世茂房地产去年在国内的融资活动主要为三方面，一是在2018年7月及12月在上交所发行（世茂－华能－开源住房租赁信托受益权ABS），期限为20年，利率为5.6%。总规模为10亿元，已发行9亿元。其次，2018年至2019年初，世茂房地产陆续完成总额达128.6亿元的公募债及私募债续期，利率为6.5%至6.9%，为当时的最低利率之一。此外，上海世茂于2018年发行若干公司债，于2019年1月，上海世茂发行固定利率为4.65%的3年期长期债券20亿元。

境外融资方面，世茂房地产于2018年1月、10月 及12月发行利率分别为5.2%、6.375%及7.125%的5亿美元、2.5亿美元及5.7亿美元的高级票据；分别于2018年3月及6月，发行金额为9.5亿元及人民币12亿元，利率均为5.75%的点心债；自2018年9月 至2019年1月，获批双币种银团贷款融资5.70亿美元及35.50亿港元，利率为伦敦银行同业拆息/香港银行同业拆息上浮2.5%，期限为订立融资协议日期起计48个月。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛3月26日在世茂房地产业绩发布会上表示，有赖于集团优质的可售资源和产品结构，以及全国项目的放量，全年实际销售额目标完成率达126%，业绩排名稳步向前，增速领先行业。他透露，世茂房地产2019年现有项目全年可售资源3500亿元，预计可实现销售签约2100亿元。