核心是投资者信心 切实达到客户预期最重要

3月15日，越秀地产召开2022年年度业绩发布会。董事长兼执行董事林昭远、副董事长、执行董事兼总经理林峰、财务总监兼执行董事陈静、资本经营部总经理姜永进出席业绩会，并答记者问。

同期，企业发布2022年业绩报告。报告期内，企业实现营收约为人民币724.2亿元，同比上升26.2%。毛利率约为20.4%，同比下降1.4个百分点。权益持有人应占盈利约为人民币39.5亿元，同比上升10.2%。核心净利润约为人民币42.4亿元，同比上升2.1%。

截至报告期末，企业累计合同销售（连同合营及联营公司项目的销售）金额约为人民币1250.3亿元，同比上升8.6%。其中在大湾区实现合同销售金额约为人民币596.8亿元，在华东地区实现合同销售金额人民币429.5亿元。

报告期内，企业于12个核心城市新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米。截至报告期末，企业总土地储备达到约2845万平方米，其中大湾区占比约49.8%。企业TOD项目总土地储备约386万平方米，约占企业总土地储备的13.6%。年内TOD项目实现合同销售额约人民币220.9亿元，同比上升23.6%。

债务方面，截至报告期末，企业剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68.8%、62.7%和2.23倍。境内成功发行合共人民币98.4亿元公司债券，加权平均利率约为3.11%。集团年内平均借贷利率为4.16%，同比下降10个基点。

董事会建议宣派2022年末期股息每股0.307港元（相当于每股人民币0.272元），连同中期股息，全年派息每股0.626港元（相当于每股人民币0.547元），派息总额约占核心净利润的40%。

业绩会上，管理层谈到，未来在发展模式上，企业将坚持“商住并举”发展战略，在商业物业运营方面，企业将持续优化资产管理人商业资管模式，不断提升商业的运营能力。同时，还将坚持越秀地产、越秀房托“双平台”常态化互动。

此外，在投资策略上，管理层谈到，企业会坚持一城一策，量入为出的稳定投资策略，坚持“1+4”区域布局战略，聚焦经济、产业、人口优势区域和城市持续深耕，重点会投向大湾区和华东地区。在投资项目上，会以效益为先，更加聚焦收益确定高的项目。同时，持续巩固优化“6+1”（tod、城市运营、国企合作、收并购、产业勾地、城市更新以及公开市场拿地）特色化、多元化增储平台。

谈到今年的供货情况，林昭远表示，目前公司大部分项目都处于抢工、 抢节点阶段，即比较好卖的项目在加紧去化，如此一来，可以利用回流资金再去投更好的项目，以形成良性循环。2023年公司总体供货计划约在2,400亿元左右。