房价走势平稳，甚至还会下跌，买房面临亏损的

进入2023年以来，“楼市回暖、房价反弹上涨”一直都是目前楼市的主流声音。当然，这些声音中有的确实是一些城市的楼市回暖了，而更多的声音是开发商和房产中介为楼市造势。从政策环境来看，2023年的楼市政策环境非常有利于房地产行业的发展，这样的政策环境确实可能出现房价上涨的情况。就比如首付比例降低、房贷利率降低、放开限购和销售政策都降低了购房门槛，同时也增加了人们对楼市的信心。

虽然当下的楼市政策环境非常好，但是目前大部分房企依旧没有摆脱困境，同时房地产行业的基本面也没有改善。目前房企面临的最大问题就是库存压力大和资金链紧张，甚至一些房企的资金链已经断裂。而现在房子并不好卖，越来越多的人开始看跌房价，并且市场中愿意买房的人也越来越少，但是房企现在又急需卖房子回笼资金，因此目前的开发商还是以降价促销为主。所以，就算现在开发商和房产中介都在给房价上涨造势，但是开发商还是要降价促销。当然，房企面临的困难只是暂时的，毕竟现在各种救市政策不断出台，“保交楼”政策也在不断扶持一些资金链断裂的楼盘。所以，从长远来看，房地产行业肯定会摆脱困境，最终会恢复健康稳定的发展，

既然未来楼市会恢复到正常发展的轨道，那么是不是就意味着最近两年是购房的好时机呢？在笔者看来，不说三四线城市，对于生活在一二线热点城市的刚需家庭来说，2023年肯定是一个不错的购房时机，不仅价格上比较优惠，同时房源也比较充足，购房者有很多的原因。然而，有一点准备买房的人需要注意，2023年是一个不错的买房时机，但是在2023年买房，如果不提前做好功课，未来两年可能会给自己找麻烦，有3个“坏消息”需要购房者面对。

第一：房价走势平稳，甚至还会下跌，买房面临亏损的情况

过去很多人买房都是为了房子增值，通过房产来挣钱，现在人们买房更多的是为了自己和家人居住，但是就算如此，人们也同样希望自己的房子升值而不是贬值。买房投资这种观念已经根深蒂固，大部分都希望自己的房子会不断贬值，就算房子升值贬值对他们生活没有多大影响，人们还是希望自己房子升值。原因很简单，房子就是我国普通家庭最重要的财富，没有之一，房子升值就意味着家庭财富升值了。

但是现在人们需要面对的问题就是未来几年房价走势会非常稳定，房子升值空间也会非常有限，如果算上资金成本和其他持有房产的成本，房子大概率会面临贬值的情况。现在房价并不低，人们为了购买一套房子，不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，同时还要背负几十年的房贷。因此，虽然不愿意自己辛辛苦苦挣的钱因为房子而贬值掉，所以大家就算买房子自己居住，也不希望自己买的房子贬值。目前最近两年房企为了卖房子，降价促销是唯一的手段，再加上本身很多城市的房价就有些虚高，所以房价会在目前的楼市环境下回归合理水平，这也就会导致一些人买的房子会出现升值缓慢甚至亏损的情况。

第二：房子延期交房

如果大家购买的是新房期房，那么在未来2年交房时，人们很有可能面临延期交房的情况。虽然现在房企已经没有了延迟工期的理由，但是现在房企面临的最大问题就是资金链紧张。具体到一个楼盘，如果资金充裕的话，建设速度是非常快的，就算是高层住宅小区从开工到交房两年就可以了。但是这是资金充裕的前提下，一旦资金不充裕，施工速度就会非常慢，拖拖拉拉、断断续续就是目前很多楼盘施工的真实场景。

更重要的是，人们在买房时看到工地干得热火朝天，而一旦楼盘的房子卖完了，开发商已经回笼了资金，那么开发商就会减缓施工的速度，直接停工都有可能。特别是现在很多房企资金链都非常紧张，资金挪用现象很严重，一旦楼盘的资金被挪用，那么这个楼盘大概率会面临延期交房的情况，并且延期的时间还会比较长。另外，开发商还会有各种各样延期交房的理由，这导致业主还没法获得延期交房的违约金。因此，大家如果愿意买新房期房，那么在买房时尤其要认真挑选开发商。

第三：配套绿化缩水、质量问题甚至楼盘烂尾

现在资金链紧张是整个房地产行业都面临的问题，大部分房企都面临这种情况，特别是对于经济已经断裂的房企，他们为了交付楼盘，很多时候都会通过降低建造成本来降低成本，用最少的资金完成项目。在这种情况下，很多楼盘的绿化配套会出现缩水的情况，因为这些基本上都是开发商宣传的，很多都没有写入购房合同中，所以就算开发商将这些配套设施缩水，业主也没有办法。

对于资金链特别是紧张的房企和一些无良开发商，他们甚至会通过降低质量标准来降低建造成本，这会严重侵害购房者的合法权益，就比如一些楼盘会通过使用劣质门窗、地板、电梯和线路管道来降低成本，这对以后居民的正常生活会造成很大影响，甚至存在安全隐患。另外，除了配套缩水和质量问题之外，楼盘烂尾是购房者最不愿意看到的情况。目前就有不少停工很长时间的楼盘，一些楼盘的施工也是断断续续，因此人们在买房时，一定要好好考察一下楼盘背后的开发商的经营情况。

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通过以上3点可以看出，在今年买房确实有优惠，也是不错的购房时机，但是其中还是有一定风险存在的。对此，笔者的建议是不建议以投资为主要目的买房，同时建议优先选择二手房。现在楼市行情并不好，二手房市场房源非常充足，价格也比新房有优势。所以，在今明天买房，二手房是比较好的选择，如果有适合自己的二手房，最好还是不要选择新房期房。