香港买豪宅到底要缴税多少

28岁名媛蔡天凤被杀一案震惊整个香港。香港警方至今已拘捕了5人，并且，死者前夫邝港智及其父亲、兄长3人也牵涉其中。

这起令人震惊的谋杀案的导火索，是位于香港何文田的加多利山的一套豪宅。据警方信息及香港本地媒体报道，死者蔡天凤于2019年7月以7280万港元买入加多利山的一个物业，并于同年10月付清尾款，期间，由其前夫父亲代持，并一直由其前夫邝港智一家居住。而三年前的2016年，蔡天凤已经与香港最大的餐饮连锁店谭仔三哥创始人之子结婚。

2022年底，蔡天凤将此豪宅交于房产中介出售，挂牌价6800万港元，并主动将常规的销售佣金从1%提高至1.5%。中介称，蔡天凤非常着急出售，但并未透露具体的原因。这期间，蔡天凤前夫一家依旧居住于此，他们一家人对于出售该豪宅并不同意。

这间位于何文田的豪宅现在仍在中原地产的网站上待售，挂牌价为6800万港元。这个价格相较于蔡天凤买入的时的7280万港元来说，已经下探了480万港元。

从地产代理放盘的信息可见，这个豪宅的实用面积180多平米，共四房有三个套房的设计，而且房间内的装修也极其豪华，大厅里有大型的水晶吊灯，地板和墙都铺有云石，窗外的景色也不错。

图说：涉案的豪宅内景。图片来源：中原地产网

房屋买卖合同显示，该豪宅是有蔡天凤的前夫父亲签字，并有律师见证，但是所有的交易文件都未见死者蔡天凤的签字或记录。据香港当地媒体报道，这是因为蔡天凤买房时为了省税，才让人帮忙代持。警察案情交代时也指出：蔡天凤去年底有意卖房套现，但是有人反应极大。

那为何购买如此昂贵的豪宅，却选择让别人代持呢？这与香港买房的税率有关。

按照香港相关政策规定，若是持有香港本地身份的人士在香港购买房产，首套房价值2000万港元以下的税率在1.5%至3.75%之间，价格不同税率不同，而超过2173.9万港元以上的则统一税率为4.25%，而2173.9万港元也是通常意义的“豪宅税”的起征点。

若是本地人非首套房的话，不管价格多少，税率都统一为15%。这里的首套指买房人在买房的时候名下无房即可。不过，对于非香港永居者来说，还需要再多加一个15%的买家印花税。而一个没有取得香港身份的人士到香港购买房产时，需要叠加两种税率，即需要缴纳30%的税款。

蔡天凤若是选择自己持有的话，按照2019年7月以7280万港元买入价计算，需要缴纳1092万港元的印花税，但是通过他人持有的话，只需要缴纳309.4万港元。这个操作方式，可为蔡天凤省下782.6万港元，相当于香港年轻人一套上车盘（第一套房）的费用。

随着蔡天凤被杀，名义业主一家陆续被逮捕，这套豪宅最后会落在谁手里呢？

和内地一样，香港房产的持有人，也被称作是“纸面业主”。但是香港是判例法体系，在法律上，房产的名义持有人不一定是权益的持有人。也就是说，真正的房产拥有人实际上是指真金白银支付了钱的人。蔡天凤在去年底有意卖房时，并未对外表示要放弃产权。因此，即使是挂在他人名下，该豪宅的实际产权依旧可判为蔡天凤本人。

蔡天凤如今身亡，其与前夫育有2女后离婚，并于2016年与再婚并育有一子一女，但是她与现任老公并未注册结婚，且四子女也未成年，这为遗产分配增添不少变数，因此，最后遗产如何分配，可能需要案件信息进一步公开后可知。