市住建局局长与网友交流重点项目、稳定房价等热点问题

　　前言：为深入贯彻落实张术平书记对“两条渠道”活动的重要指示精神，推进市委“思想大解放、工作大落实、作风大改进”工作，推动全市重点工程、重点项目、重大事项落地实施，按照市委部署，从11月29日开始，胶东在线网站开展“热点部门网上嘉宾访谈”专题活动，轮流邀请市、区两级热点部门主要负责人，走进网络直播间，以主持人问答的形式，向群众介绍工作情况，访谈内容紧扣市委、市政府中心工作和一年来的成就、亮点，以及2019年新的思路和规划，并回答网友的提问。

　　胶东在线12月21日讯(记者 邹少菲)21日上午，烟台市住房和城乡建设局工委书记、局长季善亭偕相关负责人走进胶东在线“网上民声”直播间，就城建重点项目建设、“一次办好”改革、物业管理等有关问题与各位网友进行在线交流。

　　城建重点项目建设是全市“三重”工作的一项重要内容，季善亭局长首先介绍了这方面的工作情况，目前，塔山南路工程稳步推进，道路标段全部完成竣工验收；通世南路以东4个隧桥标段已完成总工程量的40%，通世南路至胜利南路隧道提前3个月贯通；滨海西路及夹河桥工程全面通车，比设计工期提前8个月。

　　住房问题与广大群众密切相关，也是老百姓关注的热点，今年以来，面对居高不下的房价形势，住建局也做了很大努力，季善亭局长说，住建局紧紧围绕“房住不炒”的目标定位，不断加大房地产市场调控力度，保持了房地产市场平稳健康发展。一是调控措施更加精准。从房地产市场整治、预售审批限价等九个方面加强市场管理，有效实现稳市场、稳房价、稳预期的既定目标。二是市场秩序更加规范。开展房地产市场秩序整治“飓风”行动，严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面违法违规行为。三是租赁市场政策体系更加健全。

　　烟台致力于建设宜业宜居宜游城市，季善亭局长说，今年住建局进一步加大了保障和改善民生的力度，不断提升城乡人居环境，取得了显著成效。一是城镇棚户区改造，开工建设安置房6.16万套、开工率100.41%；基本建成4.25万套、建成率222.1%，超额完成年度改造任务。二是城镇住房保障，截止11月底，筹集共有产权房源1284套、配售423套。三是老旧小区和背街小巷改造，在全省率先出台整治改造实施细则，老旧小区完成243个、74550户、市区背街小巷完成307条。

　　对于网友关心的明年市区城建重点项目安排情况，住建局工委委员、建管办主任吕道光介绍说，目前，2019年市区城建重点项目安排已初步形成，主要包括三大类：一是城市轨道交通、塔山南路、市区重点路段和区域景观照明等事关烟台发展全局、形象提升的重大项目；二是主干道路、断头路疏通、治理交通拥堵、道路景观提升示范、城市修补修复、地下管网管廊、公交一体化设施建设、背街小巷改造等一批群众关注度高、承载能力存在明显短板的项目；三是红线外配套路、中心区主次干道大修、中小学建设等一批功能提升、公共服务及公益事业项目。

　　住建局工委委员、副局长张耀征介绍了深入推进优化工程建设项目审批行动的具体措施，实现累计45个工作日内完成包括从立项到竣工验收在内的工程建设项目审批全过程。

　　城镇化工作科科长陈俊涌、物业行业管理科科长王新文则分别介绍了住建局在城镇及村庄建设、老旧小区改造、物业管理等方面的工作情况。

　　作为热点部门，访谈现场，住建局收到了广大网友的提问和咨询问题30多个，相关负责人对提问较多的热门问题作出了回复。

　　有网友提问开发商拟订的《购房合同》，有许多不合理之处，比如说房屋的建筑面积的问题。

　　张耀征局长回复说，《商品房买卖合同》中除按照《房地产法》中规范开发企业行为保护购房人的要求的部分条款，如房屋地址、企业交付要求等信息外，其他信息均应以双方约定为准，不存在管理部门保护企业硬性约定的情况。对于所提面积差异处理，在合同中是有要求的，对按面积计价的双方有约定从其约定，如无约定则按照面积差异3%以内据实结算多退少补，差异超出3%以上为企业责任，超出面积购房人不补房款，不足面积开发企业按房价双倍补偿；对按套计价的，不适用3%条款，买卖双方应通过补充协议详细约定。

　　有网友反映目前烟台新盘在尚未取得预售许可证就开始所谓的认筹收钱，属于相关法规明确规定的变相预售行为，请问这种情况如何处理？