北京楼市史诗级救市解读

前几天我们还在说，北京楼市的工具箱里都是工具，但其实拿出来的只是喇叭。

今天，终于等来了北京的史诗级救市，一出手就是组合拳工具。

本次救市的政策包括：

首套首付贷款比例统一下调为3成

二套首付比例下调为城六区5成，郊区4成

普宅认定标准提高，不再看总价、五环内单价8.5万/平、五环外六环内6.5万/平以下

新发放房贷利率最低4.2%

延长贷款期限由目前最长25年恢复至30年。

这些都是我们呼吁已久、期待已久的政策，疲弱的楼市非常需要，这次集中出台，力度非常大。

解读：

1. 降低首套首贷比例，降低了刚需的门槛。以总价500万的房子为例，之前非普需要200万首付，现在只需150万。

首付比例与是否普宅无关，首付比例调整政策从即日起施行。

2. 降低二套贷款比例，大幅释放了二套改善的购买力，从8成首付比例降低至郊区的4成和城六区的5成，下降幅度非常大，对于郊区尤其利好。

郊区500万的房子，原来二套首付要400万，现在只需200万，所以，有些刚需盘，该非常抢手了！

3. 新调整的普宅标准，具不再设置总价标准，仅保留单价标准。

五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

对比之前的普宅标准：

调整前后的对比：

普宅线其实很关键，非普通住宅，会多增值税。原来的普宅线把贷款额限得死死的，二手房贷款比例上不去，因为如果贷得多，税费就非常高不划算。（可以参见这篇文章《买房契税要减免了？》）

之前五环内的二手房，首套贷款的隐形上限是304万，二套贷款的隐形上限是187万。

调整普宅线之后，对二手房非常友好，可以释放很多购买力，也能相应节省税费。

4. 房贷利率下调，能减少买房人的月供负担。

新的房贷利率下限为，购买城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外4.2%；购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外4.75%。

此前，北京地区的加点政策是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点，这次降幅在0.45-0.55%！

此次调整针对的是新发放的贷款，老贷款目前没有调整。

上周我们还在说，如果不出救市政策，市场肯定会继续下滑，再跌10%，目前所有的新房都不用卖了。

虽然政策的出时机已经晚了些，市场情绪很差，但只要全力救市，仍然能扭转局面。

真想救市，不想变成日本，18道金牌，一道不行可以再来一道。

几天前我们列出了放松调控的可能选项，目前1、2、5、6条已经命中。

这次救市之后，预计短期内不会再出新的政策，政策的观察期起码要3个月以上。

如果明年楼市还是没有起色，接下来我们还可以期待：

贷款利率打折，降低交易税费等措施。

2008年是房贷利率打7折，2015年是85折，降息趋势是肯定的，跟着美国降息的节奏走。

取消郊区限购，包括通州的放松，至少看起来短期没戏了。

刚需，换房的可以考虑入场了，不用再观望，因为史诗级救市已经表明了态度。

所以，《先立后破》，大家现在懂了是什么意思吧。