11月北上广深二手房价全跌，杭州不变

刚刚，国家统计局公布11月70个大中城市价格变动情况。杭州二手房价格环比不涨不跌，同比下跌1.1％。

图源视觉中国

国家统计局数据显示，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

从新房来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比方面，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从二手房来看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

同比方面，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

从杭州方面来看，11月杭州新房价格环比涨0.4％，同比上涨2.7％；二手房价格环比不涨不跌，同比下跌1.1％。

从数据上看，二手房价格在连续五个月环比下跌后，在10月和11月终于止跌。虽然11月二手房价格同比还处于下跌，但是跌幅已经收窄。

据潮新闻美好人居研究院统计，11月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交8801套，环比上涨40.2％，同比上涨64.3％，新政刺激效果明显，仅次于今年3月的破万套。

进入11月中下旬，中介带看量开始出现下滑，潮新闻记者从望江、朝晖、奥体、蒋村与申花一带的中介了解到，目前带看量，相比新政落地高峰期，已经回落了3成多，市场热点的下滑，也影响到了近两周的成交量，据潮新闻美好人居研究院统计，截至12月14日，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交3000套左右，日均仅有200余套，与上月同期相比，下滑近3成。

业内人士分析指出，虽然新政在一定程度上稳住了预期，但目前整体的楼市还处于下行阶段，单靠楼市政策刺激，短期内市场不会出现反转，市场热度下滑也属于正常现象。当前仍然是以价换量的市场，大部分房源依然是降价售出的，房东心态也比较平和。