成都某锦云项目房价直降8000元每平米，管委会出

关于现在的房价，不说大家也清楚，不管是新房还是二手房，相对于一年前的价格，均是以跌为主。不管是北、上、广、深四大一线城市还是其它的二三线城市，全都如此。当然，像成都这种曾经产生过多个“万人摇”的城市，也不例外。

不过，有一点较为例外的是，近期，成都有楼盘为了回笼资金大幅度降价卖房，却被原来的老业主投诉了。投诉的理由是：

“恶意降价扰乱市场”，项目拿证价格1.5万-1.7万元，现在以9000元均价销售，降幅达到40%以上。

这事的热度一度超过了四川通江县就“禁止私熏腊肉并指定熏制点”。

原来，成都东部新区某个锦云项目的业主在问政四川平台投诉称，拿证价格为1.5-1.7w，现在正在以9k的均价进行销售，属于大幅降价，拢乱市场，请相关部门彻查其恶意降价行为。很显然，房价跌了之后，新购房的人很满意。但原有的业主却感觉自己的资产严重缩水了，很不高兴。由于降价是市场行为，签了购房合同，交了房款，不管房价涨跌都得执行。房价涨了，买房人不会补给房企。房价跌了，房企也不会补差价给老业主。这一点，以前很多想要差价的业主失败而归，大家都是知道的。于是，换了一种方式，以"扰乱市场"这个理由来投诉。

没想到，这事还真成功了。在投诉24小时之后，当地相关部门就出手了。而且是雷厉风行，直接暂停了降价房网签。

成都东部新区管委会回复称：

由成都东部新区公共服务局进行核实处理，该楼盘项目由于价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。

也就是说，成都东部新区公共服务局“恶意降价扰乱市场”这一观点，并用实际行动支持了老业主。

至于这事，公说公有理，婆说婆有理，不同的立场不同的答案。

像这样的事，其实成都并不是第一个。2021年以来，有包括昆明、株洲、长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、张家口等超20城出台过“限跌令”，通过强制性的限制手段来遏制房价下降。其原因之一不仅仅是稳住楼市，更为重要的一点是作为政府重要财政收入的土地收入下滑，其冲击力是重大的。由于买房有一个习惯，买涨不买跌，通过“限跌令”来稳住房价，稳住土地出让。

想法很好，效果如何，咱就得另当别论了。

其实，房地产市场的供求关系发生了重大变化”，由过去“过热”的卖方市场，转向有“过冷”之虞的买方市场。买房现在买房，不仅仅带着砍价的主意而来，还要东挑西选，有任何不满意的地方，都会离门而去。这让房企销售精英们很是失落。想当初，还要茶水费，还要排队呢。

其实，在今年八月，就有经济观察报亦发布《是时候放开房价“限跌令”了》的文章，也有住建部主管媒体《中国房地产报》发文，并专门强调“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”