在广州花都，哪个板块的房子值得买？

聚焦广州全市，8、9月多个重磅新政实施，叠加双节促销旺季到来，房企紧捉时点推货抢占市场，但随着新政释放有限需求逐步耗尽，后续并无加码政策利好出现，供求有走弱迹象。

克而瑞数据显示，到今年10月，广州楼市供应量大幅减少，全市供应量为33.4万㎡，同环比分别下跌57%、66%，成交在以价换量促销下呈现量升价跌行情，成交74.2万㎡，同环比分别增加22%、4%，均价38726元/㎡，同环比分别下降1%、3%。

多个重磅新政实施，叠加银十双节假期房企促销力度较大，市场呈现量升价跌态势。

住宅库存方面，截至2023年10月，全市商品住宅库存量为1258万㎡，去化周期18.9个月，库存量环比减少4%，去化周期缩短。

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花都楼市分析

2023年10月，花都市场热度集中于月初假期，节后市场热度逐渐回落。上月多盘取证供应备战“金九银十”，本月供应明显回落，仅2盘共供应1.5万㎡，环比下降85%，同比上涨67%；

“金九”及国庆假期多盘成交上涨，中下旬陆续网签带动月度网签量增至7.1万㎡，环比上涨12%，同比大涨112%；本月区政府及花都湖等高价板块网签量增幅较大，带动整体均价回升至20097元/㎡，环比上涨10%，同比微降1%。详见下图：

在花都，那个板块楼市成交最活跃？

数据显示，2023年10月，花都楼市成交量集中于花都湖及汽车城板块，各网签1.7-1.8万㎡，共占全区网签量五成。

有7个板块网签量环比增加，其中花都湖板块增量近5300㎡，以1.81万㎡网签量重夺销冠，汽车城块以1.73万㎡销量居第二，其余板块则普遍不足0.9万㎡。

价格方面，CBD中轴线板块上月部分老旧低价项目网签拉低均价，本月回升7%至20370元/㎡；

花东镇/赤坭/新机场等三板块网签量低，价格受个盘影响波动较大；其余板块则相对平稳，波动幅度不超1%。

此外，花都区本月商品住宅供应量低，网签量上涨，供求比1.55，存量有明显下降，截至10月末全区商品住宅存量约101万㎡，环比减少4.9万㎡，去化周期约13.6个月，缩短至近一年最低值。

放眼全市

花都区的库存量也是比较合理。

附：花都区重点房企及项目营销动作

2023年10月花都区项目基本延续国庆期间的营销手段，未见较大幅度的降价优惠，项目主要以长首付配合一口价销售。

其中，阳光城翡丽湾、保利明玥晨光等现楼项目推出“周末低价”吸引来访，但成效有限。成交以 “配套齐全+低总价”项目为主，包括：越秀滨湖悦府、保利上宸及金地商置都会峯范等。