写在离婚协议里的学区房，没了

丈夫出轨后与妻子协议离婚。除了给出每月3万的抚养费和50万的赔偿金之外，还在离婚协议中允诺给妻子购买一套鼓楼区的两居室学区房。

而就是离婚协议中“福州鼓楼区学区房”这个表述 ，让妻子丢掉了房产和共有的公司股权，两次起诉丈夫，也都被法院驳回。这是怎么搞的？

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丈夫出轨，提出协议离婚

小蓝今年35岁，与老公阿强已经结婚10年，夫妻感情早已不再。

一个偶然的机会，小蓝无意间听到了阿强与情人在行车记录仪中录下的音频，尺度大得不堪入耳……

小蓝生气地找阿强理论，没想到，阿强竟主动提出了离婚。

“我们离了吧，每个月我都给你和孩子打3万块钱抚养费，一直到孩子成年，另外，我再赔偿你50万的青春损失。”

小蓝不愿意：“那房子呢？”

阿强说：“明年儿子就要上小学，我想再买一套学区房，就登记在你名下，这套房子又小又旧，不如就留给我。我们白纸黑字写下来，有法律效力，这样我也抵赖不了，我的实力你也知道。公司还有60%的股权都是咱俩的，不过嘛……”

小蓝追问道：“不过什么？”

阿强皱着眉说：“不过这60%的公司股权都是夫妻共同财产，如果产生债务，咱们俩都跑不了，疫情生意不好做你是知道的，不如你把股权全部转移给我，我以同样的价格再给你买一套学区房，如何？”

不明就里的小蓝一听，签署了离婚协议。双方约定孩子由小拉满抚养，阿强每个月打3万元作为抚养费，并支付补偿金60万元。

现有房产及车辆均归于阿强，阿强应另行购买鼓楼区两居室学区房，产权登记为阿强1%，小蓝99%；小拉满与阿强夫妻共有的公司60%的股权归阿强所有，小蓝放弃该股权。

因担心阿强不履行离婚协议的内容，小蓝还多留了一道心眼，签署离婚协议的当日，还要求阿强的父亲老强出具担保协议。

协议载明：“本人承诺阿强与小蓝离婚达成的财产分割和房产赠与内容，如阿强不能按时履行协议内容，本担保人承担一切经济担保责任，并负责执行”。

自以为无懈可击的小蓝却怎么知道，离婚手续办理之后，阿强连抚养费也不打，直接拉黑了小蓝的微信。

小蓝只好向人民法院起诉，一审认为，离婚协议有效，但关于小蓝要求阿强为婚生子小强购置一套位于福州市鼓楼区的学区房的诉求，该诉求对象不明晰且学区房较抽象性，不予支持。

一审判决后，小蓝不服上诉，但是二审法院维持了原判。

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不明确的财产处理方式

这个故事里，离婚协议中双方约定的“鼓楼区学区房”成为了争议的焦点。

福建闽众律师事务所方建锋律师认为：

阿强在设计离婚协议上处心积虑，以承诺给原配和婚生子购买等价的学区房为由，将夫妻名下的房产和公司股权变更给自己名下。

离婚协议中对于现有财产处理是非常明确的，如果一方不履行，另一方去法院起诉，一告一个准，阿强也就没有抵赖的余地；对于协议中不明确的财产处理方案，法院很有可能就不会支持。

这个案件中，小蓝不仅输在了没能及早认识到阿强的渣，也输在了信息差上。

阿强或者其背后的法律专业人士对于法律的理解和适用能力，要远远超过小蓝，才能利用小蓝的单纯无知将所有的夫妻共同财产都占为己有，从而让小蓝带着孩子净身出户。

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离婚协议书拟定有技术性‍‍

离婚协议涉及到对家庭财产的分割。离婚协议书拟定具有相当的技术性。方建锋律师对这个案件进行了深度剖析：

一、当婚姻的维系成为不可能时，在签订离婚协议时要保持理性，不要因为急于摆脱这段失败的婚姻而做出不合理的让步。

一旦离婚协议签订了，反悔的机会非常渺茫。

二、在协商离婚财产分割前，要先做好家庭财产的摸底以及证据收集工作，避免对方在己方不知情的情况下转移财产。

如果对家庭财产很清楚，并且日后不想和对方因财产问题再有牵扯，在离婚协议中对财产的描述应清晰准确，对财产的分割、归属、处置、双方权利义务等内容约定明确，而不能简单约定，“双方名下的财产归各自所有。”

如果确实对家庭财产情况无法完全了解，不要轻易在离婚协议书约定，“双方无共同财产，无共同债权和债务”等内容。

三、对于在离婚协议中有履行义务约定的，可以设立违约条款，一旦出现违约情形，可以要求违约方承担违约责任；涉及款项支付的，可以约定未按时支付的利息计算方式。

四、离婚协议的拟定具有相当的技术性，建议聘请专业人士拟定离婚协议，做到条款详尽、用语规范、权责分明。