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房地产要闻精选(6月3日)

2021-09-02 06:35 来源:湖北广播网

  发改委:支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房

  5月土地市场量价齐升

  房地产板块跑输大盘

  首批公募REITs受青睐

  深圳二手房网签量同比腰斩

  5月广州一手住宅成交稳中有降

  苏州集中供地收金420亿,数百房企“马甲”现身

  绿景控股被问询提示退市风险

  政策>>

  6月2日,国家发改委印发的《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》明确,支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。据了解,保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,具体条件由城市人民政府确定,包括:利用集体建设用地建设的保障性租赁住房,企事业单位利用自有闲置土地建设的保障性租赁住房,利用产业园区配套用地建设的保障性租赁住房,利用存量闲置房屋建设的保障性租赁住房,适当利用新供应国有建设用地建设的保障性租赁住房,以及其他形式。相关配套基础设施,与其他保障性安居工程一致。据悉,该《办法》自发布之日起施行,有效期五年。

  土地>>

  随着“集中供地”的持续推进,5月份土地市场热度持续回暖。5月,全国300城经营性土地成交量价齐涨,总成交建面1.43亿平方米,环比上涨6%。在核心城市集中供地下,平均地价增至5425元/平方米,同环比涨幅分别为89%和33%。5月集中供地迎来出让高峰,10个城市共计出让含宅地块371幅,成交金额近5000亿元。其中北京、南京和杭州成“吸金大户”,成交金额均超990亿元。

  金融>>

  【1】回顾近期走势,房地产板块五日涨幅为0.47%,今年以来则下跌1.45%,整体跑输大盘。据山西证券统计,近两周房地产板块成交量有所回升。研报显示,上周申万房地产行业共成交983亿元,成交额和成交量环比分别上升140.48亿元和17.88亿股。从资金流向来看,上周房地产板块资金净流出19.2亿元,3月以来板块资金总体呈流出趋势。估值方面,当前地产板块估值仅高于银行和建筑装饰板块;纵向来看,目前板块估值仍处于近10年较低水平。

  【2】5月31日,首批9只公募基础设施投资基金(REITs)启动面向公众投资者发行,全部实现超募。业内人士表示,从受关注度情况来看,物流、产业园项目成为受青睐的标的。对于地产行业来说,公募REITs将解决做产业地产、物流地产等资金沉淀、融资和退出机制等问题,也将深刻影响整个房地产行业的格局。未来,不仅更多的物业公司市值会超过地产开发母公司,公募REITs上市公司也可能会慢慢占据主导。

  市场>>

  【1】最新数据显示,5月深圳二手房成交量环比、同比齐跌。其中,5月深圳二手住宅成交3027套,环比减少38%,同比大幅减少65%。值得注意的是,这也是在继4月成交量回调之后,连续第2个月成交量下跌。根据深圳市房地产中介协会公布的数据,5月深圳二手房网签量共计3781套(含自助网签),环比持续下降14%,同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑65.7%。深圳市房地产中介协会认为,近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督,新政效力持续发酵,在进入5月后,市场观望氛围浓厚,成交持续承压,周度二手房网签量甚至一度持续失守900套关口。

  【2】4月以来,广州市持续出台政策“组合拳”,维护房地产市场平稳健康发展。机构数据显示,2021年5月广州一手住宅网签量为9802套,未能破万套,环比4月份的10990套下降约10%。从趋势上看,广州一手住宅网签套数在2020年12月出现超过1.7万套新高后,就持续走低,今年4月份单月网签量已下滑至万套左右。广州中原研究发展部分析认为,从5月中旬开始,随着一系列调控落地和后续影响,市场确实出现了较为明显的降温。

  公司>>

  【1】持续三日,苏州首场集中卖地于6月2日落下帷幕。此番苏州共计出让32宗地块,不包括保障房在内,共有25宗涉宅用地,25宗地块成交总金额达421.65亿元。据相关媒体报道,苏州对马甲公司的限制没有上海严格,有钱的企业可以注册多个马甲公司参与出价,从而达到操控均价的目的。据悉,今年初苏州张家港曾出现逾400个房企马甲抢一块地的情况。本次集中供地中,多马甲参与夺地的情况再度上演。据统计,土拍首日有7宗涉宅地块共吸引了430个房企马甲公司参与一次性报价。

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