305套 成交持续低迷！房贷新政临近 未来房贷利率

（2019年9月9日—9月15日）

　　中秋小长假回来，让我们一起边吃月饼边回顾下上周“楼事”。

一、成交

　　九月第二周（9月9日-9月15日），嘉兴市本级商品房成交390套，其中住宅305套；此外，上周共有6个项目成交备案量达10套以上，江南国际城、路劲金茂 嘉禾·金茂府、秀湖中粮·祥云位列前三，其中江南国际城以84套的备案量成为周销冠。

　　从楼盘分布来看，比较平均，经开区、秀洲区、南湖区各有两个楼盘上榜。

　　上周，嘉兴市本级总的商品房成交量达到390套，环比前一周下跌26.3%；其中住宅305套，环比下跌16.2%；商业13套，环比下跌65.8%。

　　从成交数据来看，总的商品房成交量较上上周有不小的跌幅，住宅、商业、其他用房也都出现不同程度的下跌。

　　如果单看住宅，上周成交量仍旧是在低位，小长假的几天系统数据并没有缺失，所以说到底还是供应问题，导致楼市持续低迷。九月已经过半，重要土拍和国庆假期临近，可能会导致一些项目推迟入市的节点，上周供应已经有回暖趋势，光是9月12号就有3个项目集中公示预售，接下来就要看预售是否能跟上，还有土拍是否能够带来一些刺激，可以让楼市焕发出活力。当然金融层面也是重要的影响因素，信贷政策如果持续收紧，很可能导致市场继续降温。

二、预售

　　上周共有4个项目公示了预售，新增住宅房源628套。

　　1、奥山·禾堂樾里，其最后一张预售出炉，本次供应共4幢高层204套住宅，分别为1、2、3、6号楼，其中3号楼位于项目中庭，相对而言位置最好。项目预售均价13700元/㎡，较上张预售上涨了200元/㎡。【详情】

　　户型方面，以建面约118㎡、130㎡、144㎡的改善型户型为主，仅6号楼搭配有一定的刚需98㎡户型。

　　2、绿城·留香园也在上周公示了新一张预售，共两幢高层（5#、9#），148套住宅，18650元/㎡的预售均价再次刷新科技城房价，相较上一张预售上涨了约350元/㎡，不过绿城·留香园的预售均价是含精装价格。【详情】

　　户型方面以132㎡、145㎡的改善户型为主。

　　3、碧水澜湾二期，位于湘家荡板块，上周公示新的预售，共有3幢8层洋房（30#、32#、33#），192套住宅入市在即，毛坯预售均价9950元/㎡。【详情】

　　户型面积段：92㎡-137㎡，含少量底复。

　　4、位处南湖区余新镇的东方悦宫其洋房预售也在上周9月12日出炉，共4幢6层洋房84套住宅即将入市，毛坯预售均价9900元/㎡。户型方面，以104㎡、112㎡、113㎡的刚改户型为主。【详情】

　　上周四个项目较为平均的涵盖了刚需和改善，入市之后两个客群的选择面都能有所扩大。截止目前，9月已有6张预售，新增住宅883套。

三、土地

　　1、五县土地出让

　　上周嘉兴市本级无宅地出让。9月11日，桐乡洲泉镇东田村一宗小型涉宅用地成功出让，由桐乡通润房地产开发有限责任公司摘得，楼面价1891元/㎡，总价685万元。【详情】

地块出让信息

　　2、本周土拍预告

　　9月嘉兴土地市场的重头戏将集中于本周上演。

　　9月19日、20日（本周四及周五）两天，市本级将迎来三宗宅地的出让，分别位于秀湖、王江泾镇以及科技城，届时它们在土地市场上的表现，对下半年楼市有着风向标般的意义。

　　同样是9月20日（本周五），海宁许村也将迎来一宗涉宅类用地的出让，作为一直以来的融杭高地，许村的地价一样备受瞩目。

　　这几场土拍，本网也将重点关注，敬请期待。

本周待出让地块信息

9月土拍预告

四、楼市动态

　　1、久境园二期新品将于9月22日开盘