前4月19城房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间

　　上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，2019年1-4月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13867元/平方米，同比上涨14.5%，与1-3月份13.1%的涨幅相比有所扩大。其中，有19 个城市步入到“房价过热”区间，即房价涨幅大于等于 20%。预计后续一些房价涨幅过大的城市都会有各类管控政策出台。

　　报告指出，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43215元/平方米，同比上涨 19.2%。这和此类城市高端楼盘密集入市有关，即成交结构的因素有一定的影响。32个二线城市新建商品住宅成交均价为13837元/平方米，同比上涨 10.7%，涨幅较1-3 月份有所扩大。相比一线城市，当前二线城市此类曲线涨幅不算太大，但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多，这往往会带动市场成交量的上升，进而使得此类房价涨幅曲线面临反弹的可能。而64 个三四线城市新建商品住宅成交均价为 10669 元/平方米，同比上涨 9.7%，涨幅已经远远小于 2017 年的高位水平了，即明显走出了“过快上涨”的区间，同时此类涨幅也低于全国 10.2%的平均水平。

　　值得注意的是，1-4 月份，全国 100 个城市中，有 11 个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳房价最高，为 57588 元/平方米。另外，100 个城市中有 19 个城市步入到“房价过热”区间，即房价涨幅大于等于 20%，其中中山房价涨幅最大，达到 52%的水平。

　　不过，报告指出，中山 2018年上半年的房价属于明显偏低的，尤其是 2018 年第一季度，所以这会使得 2019年相关月份的房价同比涨幅数据较大。随着月份的推移，此类房价涨幅将有继续收窄的可能。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期全国部分重点城市房价反弹的现象引起了中央的关注，部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。后续一些房价涨幅过大的城市，预计都会有各类管控政策出台。当然需要说明的是，对于房价涨幅的评价有不同的标准，最终要结合房屋成交均价、房屋成交结构、房价指数、当地物价水平、一二手房价格等情况综合考量。