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市道路贯通工程指挥部:

　　根据市委市政府的统一部署,我区积极开展高登西路道路贯通工程项目,目前进展比较顺利。但是,在征收过程中遇到以下问题,急需市里帮助解决。

　　一、关于海南红塔卷烟有限责任公司的土地问题

　　(一)海南红塔卷烟有限责任公司要求将部分规划线北移问题。

　　按照规划,高登西路项目需征收该公司13648.482平方米土地(约20.5亩),占整条道路用地的29%。规划路东西走向将该公司的地块横切成两块,其中道路红线北侧剩下2117.588平方米,使该地块无法整体开发利用。该公司提出将道路占地部分规划红线适当北移,以利于征收剩余土地的开发。我们经过深入现场调研,认为该要求有合理之处,一是该公司在整条道路中征地贡献大,占整条道路用地的29%;二是该公司除了道路征收后还有大量的土地在规划路南侧,可以考虑把此小地块整合到一块开发利用。(详见道路规划调整前后对比图)

　　(二)海南红塔卷烟有限责任公司土地补偿差价问题。

　　该公司今年8月将搬至云龙新厂,为了解决员工住房困难,经市政府批准,2011年该公司已申请将该地块由工业用地转为二类居住用地,并且已补交了土地变性差价(原工业用地为585元/�O,改变住宅用地时评估单价为3020元/�O,补交差价为2435元�O,详见付款凭证及国土局备案表),该地块改变住宅用地时评估单价为3020元/�O,市政府批准的征收标准为2388元/�O,二者的价差为632元/�O;另外该公司已缴交各种税金358.48元/�O(缴交土地增值税、契税、印花税,折算为358.48元/�O,详见付款凭证)。两项合计,需补交该公司土地差价为990.48元/�O,本次需征收该公司土地为13649.21平方米,因此,需追加给该公司土地补偿款1351.93万元。

　　二、关于海南鼎发实业有限公司的土地补偿款问题

　　高登西路项目需征收海南鼎发实业有限公司2476.79平方米土地,该宗地属于商业综合服务性质用地,按市场出让价评估为3820元/�O,但市政府批准的征收补偿标准为2388元/�O,二者的价差为1432元/�O,因此,需追加给该公司土地补偿款为354.68万元。(详见附件中材料)

　　三、关于保留佳宝花园七层商品楼问题

　　佳宝花园七层商品楼位于高登西路道路建设设计30米红线外,总建筑面积957.6平方米。我们建议保留佳宝花园七层商品楼。一是经评估计算能为市政府节省约328万元资金投入;二是可以减轻安置压力。

　　以上三个问题是目前我区高登西路建设项目中遇到的急需解决的问题,恳请贵部尽快帮助解决。

　　妥否,请批复。

　　附件:

　　1、海南红塔卷烟有限责任公司宗地位置图;

　　2、关于高登西路拆迁涉及到烟草公司相关事宜的反馈意见;

　　3、红塔卷烟有限责任公司提供的付款凭证、国土备案表和各种税金凭证;

　　4、海南鼎发实业有限公司提供的各种凭证;

　　5、佳宝花园40米规划红线图;

　　6、关于高登西路改造建设项目有关征收土地评估问题的意见。

　　二0一二年三月六日