武汉高档写字楼租赁折射产业布局

越来越多的企业在武汉选办公场所，倾向于去优质甲级写字楼，他们最喜欢去哪些地段？1月11日，全球知名房地产服务商戴德梁行发布2018年武汉市场分析，数据显示，光谷的写字楼在几大商务区中，是空置率最低，出租速度最快的。

据戴德梁行统计，截至2018年四季度末，武汉核心商圈优质甲级写字楼整体空置率27.9%，环比升高约1.6个百分点，同比下降约3.5个百分点；平均租金约每平方米124元，环比下降约0.7%，同比升高约1.8%。

武汉几大商务区中，写字楼空置率最低且下降最快的是光谷区域，到去年底其空置率为14.6%，同比下降约33.4个百分点。空置率下降第二多的是武广商务区，同比下降约12.8个百分点。汉口及武昌沿江、建设大道及中南、中北商务区由于有新增写字楼，因此空置率同比下降不显著。

戴德梁行高级董事、武汉长沙及郑州公司总经理黄广平表示，租楼公司业务扩张及新设公司租楼成为武汉甲级写字楼租赁的主力，分别约占全年总成交面积的39.2%和31.5%。对比2017年主要的成交因素集中在升级搬迁，侧面反映2018年武汉市整体经济发展态势良好，对资本吸引力不断增强。

从租户类型来看，同类型企业很喜欢“扎堆”。如2018年，建设大道商务区78.8%的租赁企业是高端专业服务业，其次是金融行业，占8.3%。光谷区域的写字楼基本被科技型企业和高端制造业企业占据。中南、中北商务区由于教育资源丰富，写字楼里金融、教育行业的企业较多。