揭秘长岭山片区这些新盘的前世今生

对于长岭山片区，之前有过详细的介绍，这个片区的发展目前也日渐臻熟。从居住舒适度上来讲，长岭山片区应该算是闹市中的雅居，在这样一个生活环境中，各大楼盘也开启了贴身肉搏的竞争。

像是万科金域华府、恒大奥东新都、三庆城市主人、国华印象等算是长岭山的 " 老居民 "，伴随着奥体金茂府、银丰玖玺城、璟园、旭辉银盛泰金域蓝山等 " 新来者 " 的参与，这个片区的居住品质也在不断提升。

具体到在售的新盘来看，璟园是最 2018 年最先入驻的项目。2017 年 8 月 4 日土拍的原龙科机电地块竞价 79 轮后被济南隽恒房地产开发有限公司摘得，该公司为路劲地产旗下公司，楼面价约 13448 元 / 平。同年 9 月 29 日，雅居乐地产集团与路劲地产集团签约合作开发济南龙科机电地块。2018 年 3 月 21 日，济南市规划局公开资料显示，璟园中的璟悦府共 11 栋楼，除东北角的 1 号楼为 28 层外，其他的均为 17、18 层，总户数 1171 户。

与此同时，在 2017 年 12 月 22 日土拍中，原华艺集团地块二经过 57 轮竞价后，由路劲地产 + 雅居乐联合摘取，楼面价为 13499 元 / 平，另外需配建政府储备性安置房面积 4800 平方米。地块开发有 7 栋楼，有 8 到 10 层的洋房，有 18 层小高层，还有 29 层高层产品，这是璟园中的璟仕府项目。

与璟园同期的旭辉银盛泰金域蓝山项目，其土地则是在 2017 年 7 月 13 日，济南长岭山举行的土地司法拍卖，被拍卖的是历下区长岭花园一宗 60 亩住宅用地。该地块经历 176 次出价后，由旭辉竞得，楼面价 15300 元 / 平，项目共共 703 户，就是如今的旭辉银盛泰金域蓝山。

在凤凰路东侧，2018 年 1 月 29 日的土地拍卖中，刘智远片区 9 宗地块（7 宗住宅用地，1 宗商业用地，1 宗医疗用地）由银丰地产摘取，约 728 亩。其中，其中 2017-G169 与 2017-G170 地块楼面价超过 7300 元 / 平，其余地块（除医卫慈善用地外），均接近 6500 元 / 平。项目定名为银丰玖玺城，在首开有 18 层小高和 26 层的高层，全精装交付，首开时小高层价格大约 25000 元左右，高层在 21000-23000 元之间。

在银丰竞得的地块中，其中刘智远片区 A2 地块，由金茂操盘，就是如今的奥体金茂府，项目规划有 20 栋楼，均为 17-24 层大平层产品，面积在 144-230 平米之间，价格在 26000-27500 元 / 平。据现场施工来看，小高层楼间距并不是很大，置业顾问称两栋楼间有 40 多米。作为金茂最高端的府系产品，均为东西向大开间。据金茂府置业顾问介绍，金茂的房源摒弃了传统的地暖和空调模式，其毛细血管新科技，可以为室内提供恒温效果，而且每平只收取 58 元的费用，其科技住宅的理念成为济南市场上的 " 新秀 "。

再完美的居住空间也存在一些不可忽视的问题，就长岭山片区而言，这四个较新的项目，由于楼盘地块紧邻，甚至有的楼盘低层户型的性质是居住型公寓，由此可见，这个片区的住宅密度仍然较高，购房者买房仍需根据自己的需求来选择。